購房辦理貸款的相關手續是什么

　　由于房價的關系，很多人都在購房的時候都會選擇貸款的方式，那么，購房貸款需要哪些手續呢?下面就是學習啦小編提供的購房貸款的手續，希望對你有幫助。

　　購房貸款的手續

　　1、需要與房產開發商簽購房合同。

　　這里需要注意審查開發商是不是具有“五證”。

　　2、支付首付款的時候,需要注意保存首付款收據。

　　3、要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　房產開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣辦理手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房的買賣合同》、身份證、本市戶口簿(如非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行審查按揭貸款的相關申請。

　　貸款行的信貸人員要對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

　　5、要到房產所在房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

　　6、在銀行開立賬戶。

　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議,并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　7、發放貸款。

　　通過審核并且辦妥有關手續后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　8、如約還款。

　　貸款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。

　　貸款本息結清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。

　　購房貸款需要履行的義務

　　1、需要將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

　　2、需要期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。

　　3、需要自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

　　4、需要未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

　　6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。

　　購房貸款需要提交的材料

　　1.已經支付全部或部分首期購房款的證明;

　　2.借款人還款能力證明

　　3.購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件。

　　4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;

　　5.借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件;

　　6.已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件

　　7.借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;

　　8.交易住房的《房產價值評估報告》。

　　9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

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