大慶異地購房申請公積金貸款的程序

　　在生活中，購房貸款是一件很常見的事情，很多購房者都會通過貸款的方式來減少購房的壓力，而其中一種貸款方式就是公積金貸款。以下是由學習啦小編為大家整理的大慶異地購房公積金貸款流程，希望能幫到你們。

　　大慶異地購房公積金貸款流程

　　1. 初審

　　住房公積金管理審核申請人提交的材料,出具評估通知單。

　　2. 評估

　　住房公積金管理指定評估機構,評估要購買房屋的價值。經濟適用房不需走價值評估流程。

　　3. 審核

　　申請人持評估報告和其他初審材料到住房公積金管理進行貸款審核。

　　4. 辦理擔保手續

　　按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。擔保方式有“抵押+保證”、“抵押+保險”、“第三保證人”等。

　　5. 簽訂借款合同

　　根據銀行標準,確定借款人的借款額度和還款期限。

　　申請公積金貸款需要的材料

　　(1)申請人和配偶住房公積金的繳存證明;

　　(2)申請人和配偶的身份證明，即身份證、戶口本和其他有效的居留證件，以及婚姻狀況的證明文件;

　　(3)家庭經濟收入穩定的證明和其它的對還款能力有影響力的債權債務證明;

　　(4)購買房屋的合同、協議等有效的證明文件;

　　(5)擔保抵押物、質物清單、權屬證明、有處置權人同意抵押、質押的證明以及相關部門出具的抵押物的估價證明;

　　(6)公積金管理要求要有第三方擔保人做擔保，并且繳納擔保費用，由貸款人、借款人和第三方擔保人一同簽訂三方合同;

　　(7)公積金管理要求提供的其它相關材料。

　　住房公積金貸款額度的計算公式

　　借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(長可貸年限)

　　若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。

　　不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

　　申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

　　公積金購房貸款的優點

　　一、貸款利率對比

　　二、可節省金額

　　舉例說明：以貸款金額100萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息為例。較商業貸款而言，公積金貸款總利息可節省34萬元，月供可節省955元。

　　三、其他好處

　　(1)實際還款額較少

　　由于公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計算，除了用公積金部分還款，每個月僅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公積金，將節省更多。

　　(2)首付比例較低

　　隨著2016年各大城市信貸政策的調整，多數地區商業貸款的首付比例都有所增加，相比商業貸款，公積金貸款的首付比例調整幅度較小。以北京為例，首套房首付比例低為35%(普通住宅)，二套房首付比例為50%(普通住房)，而采用北京市公積金貸款，首套和二套住房的低首付款比例均為20%。

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