大連公積金貸款的購房流程是什么

　　如今，越來越多的購房者在買房的時候都會選擇公積金貸款，而貸款的方式也為很多購房者減少了資金的壓力。以下是由學習啦小編為大家整理的大連公積金貸款購房的流程，希望能幫到你們。

　　大連申請公積金貸款的流程

　　一、提交相關資料

　　辦理公積金貸款的本人到自己繳存的公積金管理所屬的管理部申請公積金貸款，如果是選擇擔保公司擔保，需要提交的材料有：

　　購房合同、戶口本、個人以及配偶的身份證、結婚證、離婚證、購房首付款證明材料、住房公積金繳存證明等。

　　二、審核通知單

　　申請初審通過后，需要的個人貸款資料會被交到擔保。

　　三、審批

　　擔保對擔保申請進行審批，如果符合條件，會開具《擔保申請審批意見書》。

　　如果借款人是委托中介機構代為辦理公積金貸款的話，這些手續自己就不用辦理，但是需要交納一定的費用。

　　注意:一定要確認擔保公司是否正規。

　　四、繳費

　　借款人交納一定的服務費。

　　五、材料轉送

　　個人貸款申請資料由擔保轉送住房公積金管理部;委托中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

　　六、簽署合同

　　按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。

　　申請公積金貸款的條件

　　1. 自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)

　　2. 有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同(協議)及有關材料;

　　3. 具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%)

　　4. 具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)

　　5. 同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

　　公積金貸款的時間規定

　　①貸款申請的填寫，即填寫住房公積金貸款申請表，需要在當日完成;

　　②銀行進行貸款前的審查,同意后上報市住房公積金管理進行復審,在2個工作日內完成。

　　③市住房公積金管理對貸款進行進一步的審核,要求在1個工作日內完成。

　　④市住房公積金管理審核通過后,貸款銀行可與借款人簽訂借款合同,需在2個工作日內完成。

　　⑤如果選擇保證擔保,由擔保公司辦理相關的反擔保抵押手續,在6個工作日內完成;如果選擇抵押擔保,借款人需要辦理抵押保險手續,在7個工作日內完成;如果選擇質押擔保,則由銀行來辦理質押手續。

　　⑥然后貸款銀行會將借款人的資料報送到市住房公積金管理,要求2個工作日內完成。

　　⑦市住房公積金管理會對貸款材料進行相應的審批,要求在3個工作日內完成。

　　⑧后是借款人到貸款銀行辦理劃款手續,要求1個工作日內完成。

　　公積金貸款的好處

　　一、貸款利率對比

　　二、可節省金額

　　舉例說明：以貸款金額100萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息為例。較商業貸款而言，公積金貸款總利息可節省34萬元，月供可節省955元。

　　三、其他好處

　　(1)實際還款額較少

　　由于公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計算，除了用公積金部分還款，每個月僅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公積金，將節省更多。

　　(2)首付比例較低

　　隨著2016年各大城市信貸政策的調整，多數地區商業貸款的首付比例都有所增加，相比商業貸款，公積金貸款的首付比例調整幅度較小。以北京為例，首套房首付比例低為35%(普通住宅)，二套房首付比例為50%(普通住房)，而采用北京市公積金貸款，首套和二套住房的低首付款比例均為20%。

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