按揭購房貸款面簽的手續流程是什么

　　一般，在辦理購房貸款之后，都需要跟銀行簽訂一定的合約協議，而對于購房新手來說，提前了解面簽的流程，是有必要的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房銀行貸款面簽的流程，希望能幫到你們。

　　購房銀行貸款面簽的流程

　　1.攜有效身份證等材料到銀行

　　2.信貸員審核材料(根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況)

　　3.材料不齊的會要求在約定時間內補齊

　　以上都是面簽的過程，面簽通過后就要進行下一步：

　　4.銀行對貸款房屋進行評估

　　5.銀行對借款人進行二次審核

　　6.銀行同意放款后會出具批貸函

　　7.買賣雙方進行產權轉移過戶

　　8.辦理產權抵押手續

　　9.銀行放款

　　銀行面簽必備的材料

　　1.買方備件：

　　⑴ 已婚(夫妻雙方都要到場):夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、暫住證(外地戶口)、雙方學歷證(高中以上學歷需要提拱)、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、世界五百強不要)、工作證(私企單位不要)、所面簽銀行的卡.

　　⑵ 未婚: 身份證、戶口本、暫住證(外地戶口)、學歷證(高中以上學歷需要提拱)、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、世界五百強不需要)、工作證(私企單位不需要)、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔保人和借款人面簽時要同時到場.

　　注:如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產權證、借款合同(結清證明) ,若產權證上的物

　　業地址與借款合同的物業地址不一致需要提拱物業或居委會開具的物業地址一致證明.

　　2.賣方備件:

　　⑴ 業主本人產權證(已婚的夫妻雙方都要到場) 已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要

　　單位開具放棄優先購買權或同意出售證明)、央產房要央產上市表、身份證、戶口本、結婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.

　　⑵ 賣方離婚:房產在婚姻存續期間購買的需要提拱離婚證和離婚協議或法院判決書(如產權不明晰需要原配偶到場),若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票.

　　⑶ 賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.

　　購房銀行貸款面簽的注意事項

　　一、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況

　　1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結婚證、戶口本原件;

　　2、如果是離婚人士需要提供離婚證。

　　由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。

　　二、證明還款能力：收入證明、銀行流水

　　房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目，因為這兩項體現了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。

　　三、穩定的工作：公司營業執照副本復印件

　　公司營業執照副本，能體現貸款人有穩定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。

　　四、確定貸款額度、利率：現有房屋狀況

　　如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明。

　　因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率。

　　五、個人信用標簽：征信報告

　　銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的銀行查的時間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。

猜你感興趣：

1.2017中國銀行提前還貸流程

2.二手房辦理按揭貸款的流程

3.購房按揭貸款需要準備哪些材料

4.簽訂購房合同后多久辦理購房貸款

5.廣州銀行購房按揭貸款需要哪些條件