辦理購房公積金貸款需要哪些證件

　　在生活中，很多人購房都會選擇用公積金貸款的方式，這樣可以減少很多購房的壓力，但是， 辦理公積金貸款是需要很多材料的。以下是由學習啦小編為大家整理的公積金貸款購房的材料，希望能幫到你們。

　　公積金貸款購房的材料

　　①借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

　　②婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　　③合法的商品房購房合同或協議;

　　④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

　　⑤借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據;

　　⑥有效的擔保證明;

　　⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

　　公積金購房貸款的流程

　　1. 貸款咨詢 借款申請人向管理的受托銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。

　　2. 提交申請

　　(1).借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

　　(2).婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

　　(3).經房產部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據原件及復印件;

　　(4).貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　3. 貸款受理、銀行初審

　　(1).受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

　　(2).查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

　　(3).受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

　　(4).對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　(5).受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

　　4. 簽訂合同 貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

　　5. 抵押登記、銀行復審 受托銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記; 受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

　　6. 管理終審、貸款發放 管理對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由管理通過受托銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。

　　辦理公積金貸款的注意事項

　　注意事項一：準備好貸款資料

　　公積金貸款手續復雜，為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求準備好貸款資料，如果自己不清楚需要準備哪些資料，可到當地公積金管理中心咨詢。

　　注意事項二：了解清楚貸款要求

　　申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。

　　據悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。

　　注意事項三：公積金貸款額度不夠，剩余款項可使用商業貸款

　　由于公積金貸款額度會受各種因素限制(比如繳存基數、賬戶余額等等)，所以有時難免會出現借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業貸款+公積金貸款”的貸款方式。

　　注意事項四：按時足額還款

　　借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。

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