2017年公積金貸款政策相關規定
2017年公積金貸款政策相關規定
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。2017年公積金的貸款政策有哪些，關于貸款的條件又是什么。小編給大家整理了關于2017年公積金貸款政策，希望你們喜歡!
2017年公積金貸款政策【1】
第一借款人所具備貸款條件
1、借款人公積金必須連續繳存住房公積金6個月以上(含6個月)，方能申請公積金貸款。
2、借款人帶產權證、發票原件、商品房買賣合同原件(二手房帶雙方協議)到住房公積金審核。審核通過領取貸款申請表，按表上內容用鋼筆(黑色)、碳素筆詳細填學個人資料和貸款相關資料一式二份，不刮、不改否則作廢。
3、借款人可以有共同還款人，共同還款人僅限夫妻，共同還款人也要在借款申請表上詳細填寫個人資料。
4、共同還款人必須和借款人一起到海拉爾管理部辦理相關手續，否則不予辦理。
5、貸款年限按國家法定退休年齡扣除借款人年齡，男60周歲、女55周歲計算。
6.、如申請人個人工資符合貸款規定，可以不需共同還款人。
7、填寫借款資料必須字跡工整，不得連筆或簡筆，否則不予辦理。
8、借款人或共同還款人簽字部分，必須在海拉爾管理部工作人員在場時簽字，否則不予辦理。
第二公積金利率有關規定
1、貸款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%，五年以上年率為4.5%。(注：按中國人民銀行公布公積金貸款利率執行。)
2、二次貸款利率為同期首付住房公積金個人貸款利率1.1倍。
3、公積金貸款利率在每年一月份調整，注意及時補繳銀行利息或調整月還款金額。
第三借款人和共同還款人需提供的資料
1、產權證原件;
2、發票原件;
3、商品房買賣合同原件;
4、借款人和共同還款人雙方結婚證原件;離婚的需離婚證;未婚人員到當地開具未婚證明原件兩份。
5、借款人戶口原件;
6、借款人夫妻雙方身份證原件;
7、借款人夫妻雙方到呼倫貝爾市中國人民銀行610室出具個人信用報告(拿本人身份證)各一份;
8、借款人和共同還款人雙方各準備二張一寸彩照;
9、辦理一張建行卡(必須借款人本人身份證辦理);
10、刻六分方章一枚，如有共同還款人，也應刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有個人姓名的章)
11、二手房需提供房屋評估報告一式兩份。
2017年公積金貸款政策【2】
買二套房首付多少
1、如果第1套房已經使用貸款購房，根據規定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標準執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監會聯合下發《關于加強商業性房地產貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。
2、二套房公積金貸款：根據規定，個人在誠信系統中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第1套房已經或者結清，再次購房都按第1套對待。已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執行。
3、據了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。所以，您已經以自己貸款購房，再次以您名義貸款購房，仍然被認定為第2套房。
想買第2套房的朋友們，就要了解一下買第2套房政策，學習二套房首付計算方式，掌握了這些，大家在購買二套房時，可以更順利。
二套房貸款條件
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致;
7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備資信材料;
9、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
衢州調整住房公積金
一、取消“商轉公”貸款政策(即商業性個人住房按揭貸款轉住房公積金貸款政策)。
二、調整貸款額度。夫妻雙方最高貸款額度為60萬元，單方最高貸款額度為40萬元。最低可貸款額度為夫妻雙方30萬元，單方20萬元。
三、調整購買商品住房首付款比例。
對購買首套住房，申請住房公積金貸款的居民家庭，首付款比例不低于30%。
對已擁有一套住房，再購買住房，申請住房公積金貸款的居民家庭，首付款比例不低于50%。
購買第二套房為二手房的，純公積金貸款或公積金組合貸款額度不得超過房產交易契稅計稅金額的50%。
對商品住房套數的認定，以購房地城區范圍為限。
四、有下列情形之一的不予公積金貸款：
1、已擁有兩套及以上住房的;
2、10年內有三條及以上公積金貸款記錄的;
3、征信逾期嚴重，超出規定標準的。
五、延長公積金繳存、提取、貸款的時間間隔。
1、連續足額繳存12個月住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，在購買自住住房時，可申請公積金貸款。
2、借款人還清公積金貸款后，如需再次申請公積金貸款，其申請貸款距上次還清貸款時間間隔不少于6個月。
3、申請辦理住房公積金按月提取還貸的，個人繳存賬戶至少留存12個月的繳存余額且還貸滿6個月。
六、若資金需求增長過快時，可以適度實施輪候機制，因政策性因素造成放款時間延遲的，房地產開發企業不得擅自提高售房價格，確保全市公積金運行安全有序。
七、本政策執行時間，新建商品住房公積金貸款以商品房網簽買賣合同簽訂時間為準。二手住房公積金貸款以辦理房屋交易受理時間為準。但二手房貸款受理時間延長有效期限30天。
八、本政策實施范圍為柯城區、衢江區、龍游縣、江山市、常山縣、開化縣。
九、本政策自2017年5月3日起執行。本政策未涉及的內容，仍按住房公積金原有政策執行。由衢州市住房公積金管理中心負責解釋。
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