合肥市購房政策

　　合肥市為了吸引外地居民來合肥購房推出一系列政策“組合拳”提振房地產(chǎn)市場，鼓勵(lì)本地及外地居民在合肥購房置業(yè)。下面是學(xué)習(xí)啦小編精心為你們整理的合肥市購房政策的相關(guān)內(nèi)容，希望你們會(huì)喜歡!

　　合肥市購房政策

　　對個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房，契稅降至按1%征收。繳存住房公積金職工家庭購買住房，在還清首次住房公積金貸款后，允許辦理第二次住房公積金貸款。

　　為了吸引外地居民來合肥購房，合肥市還調(diào)整了購房辦理戶口政策。凡在合肥市區(qū)購買成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并實(shí)際居住生活，允許其本人、配偶和未達(dá)法定結(jié)婚年齡子女在合肥市落戶;面積達(dá)到90平方米以上，購房一方的父母可同時(shí)落戶。購買成套商品住宅房60平方米以下，并實(shí)際居住生活，允許其本人、配偶和1名未成年子女落戶。本市市區(qū)常住戶口居民購房，購房一方的父母需在合肥市落戶的，可申請遷入。

　　在子女入學(xué)方面，凡在合肥市市區(qū)購買成套商品住宅房，其義務(wù)教育階段子女可以就近入學(xué)，享受義務(wù)教育;購買75平方米以上成套商品住房、戶口未遷入市區(qū)的，其未成年子女可以按照學(xué)區(qū)劃片就近借讀。

　　辦理購房戶口時(shí)，購房人須提供下列材料：

　　(一)購房人申請戶口遷入報(bào)告;

　　(二)要求遷入人的經(jīng)確認(rèn)無誤的《居民戶口簿》和居民身份證原件、復(fù)印件;

　　(三)未達(dá)婚齡子女的出生證原件及復(fù)印件或派出所、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)和村(居)民委員會(huì)出具的直系親屬關(guān)系的有效證明;

　　(四)房地產(chǎn)權(quán)證和購房發(fā)票(購買二手房的提供契稅發(fā)票)的原件及復(fù)印件。 購房人申請后，房屋所在地的派出所責(zé)任

　　律師提醒

　　購房者應(yīng)享有知情權(quán)

　　一般當(dāng)購房者問及酒店式公寓與普通住宅有什么區(qū)別時(shí)，售樓小姐通常回答，“酒店式公寓是星級精裝修、拎著箱子就能入住的房子。業(yè)主入住后，能夠享受各種高品位的酒店式服務(wù)，其他與普通住宅沒有區(qū)別。”

　　就房地產(chǎn)市場而言，購房者對房地產(chǎn)知識(shí)知之甚少，很難了解其中內(nèi)幕，容易步入陷阱。因此，房產(chǎn)公司必須從自身的誠信出發(fā)，在出售的時(shí)候就有關(guān)土地使用年限、各種稅費(fèi)、落戶等問題如實(shí)告知消費(fèi)者。

　　在此也建議購房者，正由于目前房產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)良莠不齊，買酒店式公寓、單身公寓等時(shí)，要多問售樓員幾個(gè)為什么：“該住宅土地使用年限?能不能落戶口?住宅性質(zhì)?”等相關(guān)問題。

　　土地使用年限70年均可辦理落戶

　　高級公寓往往以高品位的服務(wù)承諾和多樣化的戶型結(jié)構(gòu)吸引著消費(fèi)者眼球，市場空間和價(jià)格潛力要比寫字樓大得多，因此不少房產(chǎn)商不惜一切代價(jià)，變換各種花樣，把一些寫字樓冠以“商住”、“單身公寓”、“酒店式公寓”等新名詞大打“擦邊球”。

　　不論是冠以何種名稱的公寓，確定其到底能不能落戶，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是屬于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落戶口。

　　目前土地性質(zhì)分為三類：第一類是使用年限為70年的住宅用地;第二類是使用年限為50年的綜合用地;第三類是使用年限為40年的商業(yè)用地。住宅類包括公寓、普通住宅、別墅等用地，綜合類包括寫字樓、辦公樓、科教文衛(wèi)體用地等，商業(yè)類包括商場、超市、貿(mào)易、服務(wù)、金融、信托、期貨等行業(yè)用地。

　　落戶問題只是冰山一角

　　酒店式公寓、商住兩用樓由于不屬住宅用房性質(zhì)。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題：

　　第一，在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公樓要高于住宅樓;

　　第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年;

　　第三，交易稅收不同，如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅; 第四、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e; 第五、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款最高可達(dá)8成30年，但對商住兩用樓一般最高只有6成10年;

　　第六、房屋的使用功能有所欠缺。一般情況下，商住兩用樓沒有單獨(dú)的廚房。