澳洲購房投資的利弊有哪些

　　在澳洲，很多人都會進行購房投資，那么，究竟購房投資的利弊是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的澳洲購房投資的利弊，希望能幫到你們。

　　澳洲購房投資的利弊

　　利：

　　Firsthome owners grants and concessions(首次置業者優惠及補貼)

　　你將會獲得首次購房者補貼，補貼依據您居住的區域及房產的類型。為了能夠成功申請首次購房者補貼，購房者必須在他們購買的房產中居住至少6個月(部分地區的規定為12個月)。

　　當你購置第一套房產時，在土地方面，你同樣將獲得土地稅方面的優惠。

　　Caringfor your own home(你是在照顧自己的家)

　　擁有自己的房產，你就可以去修繕或者改造那些你在租賃房屋時覺得不滿的地方，你可以自由的裝修，升級，而不再像租賃房屋時那樣，要預先得到房主的“許可”。而且一切修繕費用都花在了自己房產的上面。你同樣可以增加居住人數，或者喂養寵物，而不需要去跟房主商量。

　　房產不是僅僅跟錢有關，家是一種情感價值，擁有屬于自己的家意味著很多很多事情。

　　Stabilityand security(穩定性與安全性)

　　相比于租賃房產對穩定性和安全性的缺失，購買自己的房產有著太明顯的優勢，起碼你不會在無準備的情況下，僅僅因為房東的心血來潮而在未來三個月里無家可歸。

　　購買一個房產并不是保證你將會永遠能夠住在那里，你可能會失業，或者不能夠負擔貸款，然而你有責任去保障你可以繼續住在自己的家里。而租賃則完全不同，你能在房子里租住的期限，完全掌握在你房東的手里

　　而且在有了穩定居住的安全感下，如果你的經濟允許，而償還貸款對您來說還相對容易的話，那么您還可以考慮在其他街區進行投資不是嗎。

　　CapitalGains Tax exemption(首套投資資本收益免稅)

　　當你想要購買改善型住房，想要賣掉您目前的房產時，你不需要去付資本收益稅，而如果賣出投資型房產，這筆稅是必須的。

　　弊：

　　Fewertax exemptions(更少的抵稅額)

　　雖然對于自有住房的出賣您不需要負擔資本收益稅，不過相對于投資房產，你同樣會獲得較少的抵稅額，因為你的房產是脫離你的收入關系的，所以你不能夠要求去減少返還利息或者升級你的財產。

　　Noincome(沒有收入)

　　除非你將房子的一部分出租，否則知道賣出的那一天為止，你的房產都不會為你帶來任何資金收益，如果行情有變，可能出售時，你依然看不到收益。當你擁有了自己的家，而你將失去了現金流。

　　Thegrowth/lifestyle trade off(權衡增長與生活方式)

　　很多人在購房時會有一些常見的想法，比如只要能夠住在CBD或附近，或者臨近他們的父母，朋友，孩子的學校等等。

　　澳洲買房的法則

　　法則1： 還是地頭

　　由于語言不通以及人生地不熟，再加上房子總價不高，風景宜人，中國買家往往由中介一帶到當地就迫不及待地看房下定，對于這些房子到底值不值這個價、以后的保值或能力如何卻無暇顧及。

　　其實，“地段、地段、還是地段”乃是全球通行的購房法則，哪怕購房只是為了移民，也好買好地段的房產比較有“揸拿”。

　　法則2：必須貨比三家

　　在國外做中國人買房生意的，絕大部分是中國人開的或者有中國合伙人的中介公司，這些中介公司在提供“一條龍”服務的便利之余，也不排除有貓膩的行為，例如隨意抬高房價，導致中國買家成為“冤大頭”。

　　提醒者好在當地貨比三家，多找兩家中介，多看幾個項目，出發之前盡可能通過網站了解當地的購房行情，保障自身權益。選擇有口碑有實力的移民中介公司也是少走彎路的好辦法。

　　法則3：身份不同福利不同

　　“購房移民拿居留”和“入籍”其實是不同的概念，雖然有的國家政策顯示獲得永居權后若干年可以申請入籍，但有的國家在購房后，實際上只會給出可長期自由往來的簽證，要想繼續申請到 居留權也未必可以一步到位。而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區別。關于這點，需向正規的移民公司詳細了解清楚。

　　澳洲的房屋產權證種類

　　澳洲的房屋類型多種多樣，有別墅、聯排別墅、、酒店、學生等，產權證形式也頗復雜。下面就簡單介紹幾種產權證形式：

　　1.獨立產權證

　　產權證上只有一個人的名字，代表只有這個人擁有此物業的產權100%的份額。

　　2.長命產權證

　　產權證上有兩個或者兩個以上的人名，物業產權平均分配。比如某個產權證有夫妻兩人的名字，那么夫妻兩人共同擁有此物業產權，且平均的擁有此物業。當妻子過世后，妻子名下的產權將由丈夫繼承。

　　3.聯名產權證

　　兩個人或幾個人購 個物業，但是在產權證上明確標明每個人所占業權份額。如其中一人離世，他名下的產權留給他的繼承人。

　　4.合作股份產權證

　　多個人購 個物業，在產權證上注明每個人所占此物業產權份額的多少，以及在解散時如何分配等詳細情況，多用于購買寫字樓。

　　5.企業產權證

　　以公司的名義購買物業，產權證上屬的是公司的名字。如果公司不是在所購房產的國家注冊的，那么此公司要提供營業執照等相關證明。

　　6.信托會和家庭信托會

　　公司、個人或家庭財產的擁有者可將資產交由信托會管理。家庭信托會的具體運作方式是先制定一信托書，規定信托會的指定 人，然后將資產逐步轉至信托會名下。從法律上來說，信托會的資產已經不再屬于資產的原始擁有人了。通常這樣做的目的是保證家庭財產，避免遺產、婚前財產糾紛。

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