澳洲購房的房產政策都有哪些

　　在澳洲，購買房子是有規定的，那么，究竟有哪些政策規定呢?以下是由學習啦小編為大家整理的澳洲房產政策，希望能幫到你們。

　　澳洲房產政策

　　1、不擁有澳洲居留權的人士確實有權在澳洲購買房產，土地，汽車等財產，但是不可能依靠購買房產來取得移民資格。其實在當地買房的難度則并不高，只要有足夠資金就行，可以網上找到合適的房子然后安排時間前去看房，若敲定，經過不麻煩的手續即可完成。整個交接時間順利的話不超過1個月。至于貸款，澳洲的銀行一般不提供房屋按揭貸款給外國公民。

　　2、澳洲的移民政策并沒有這么寬松。目前接受外國人移致分為難民，親屬移民，商業移民，技術與雇工移民幾個大類，同時接受少數國家的直接長期居住移民，但是不對中國公民開放。其中親屬移民需求大量可靠證明為直系親屬或配偶并需要長期考察家庭情況。

　　3、商業移民需求在澳創業并在連續2年營業額達到25萬澳元以上的生意中持有超過33%股份;技術與雇工移民(包括留學生)數量緊缺，并且需要可靠雇主合同以及職業技能。總之并不存在“買房子就能移民”一說。

　　澳洲買房貸款須知

　　1.房屋貸款保險(LMI -Loan Mortgage Insurance)

　　大部分銀行要求購房者的貸款金額超過房屋售價的80%就必須買保險，有的銀行是要求貸款金額超過85%必須買保險。為超過那部分貸款購買房屋貸款保險是保證在貸款人無力償還貸款的情況下，由保險公司來賠償貸款銀行, 是保護銀行利益的一種保險。

　　2. 額外還款 (Extra Repayment)

　　通常浮動利息的房貸會讓貸款者多還本金來減低每月的利息，但是很多固定利息房貸為了保證貸款機構的利益，規定不能多還本金或是規定幾年內多只能多還多少錢。所以，如果貸款人的還貸能力超出貸款的預計還款速度并且準備超額還款，那么貸款的時候要問清楚到底可不可以額外還款，如果可以有沒有數額限制。

　　3. 可轉移性貸款 (Loan Portability)

　　如果貸款人在房貸期內購買了其它的房地產，不用重新申請房貸，可以將現有房貸轉移到新的房地產，這樣就可以省下不少的時間和手續費用。當然前提是原來的房產商的欠款也要有錢來支付，比如把第一套房產賣掉還錢。

　　4. 抵押(Collateral)

　　大多數人買第一套房子的時候，抵押的都是自己當時準備買入的房子，但如果是第二套的話，貸款機構做貸款的時候會把你其它的房產也寫進抵押里面。在這里需要注意的是，這樣的做法只對貸款機構有利，對你是毫無益處的，而且他們也無權這樣做，所以你需要注意看清貸款合同。

　　5. 比較利率(Comparison Rate)

　　比較利率是把相關的銀行費用包括開戶費、賬戶管理費等都計入貸款利率，是基于一定的貸款金額計算的，貸款金額不同，這個利率也不同。現在不少銀行把免費存款賬戶、信用卡等都捆綁到貸款品種中去，，所以在比較時也要不要過分相信這個利率。

　　購買澳洲房產需要的手續

　　由于澳洲的房地產市場在過去30多年里一直保持穩定和健康的發展速度，澳洲銀行對房屋的貸款持歡迎的態度。

　　在申請手續上，由于每個貸款的機構的規定都不同，客戶所需準備的申請材料上也有所區別。

　　大多銀行或貸款機構，需要申請者提供以下材料：

　　1.護照，駕照(或身份居民證)

　　2.收入證明(兩份連續的工資單，或提供銀行對賬單副本，顯示證明近三個月的工資收入)

　　3.房產的租金證明(申請者有房產經歷的，物業近六個月的租金收入證明)

　　家和置業的客戶可以享受到的貸款服務，貸款手續，家和置業會協助買家在中國完成。

猜你感興趣：

1.在澳洲購房的主要流程是什么

2.澳洲購房合同格式

3.2015購房契稅新政策

4.澳洲房地產印花稅解讀