澳洲海外華人有哪些購房新政
在澳洲，聚集著很多海外華人，而大部分的海外華人已經在澳洲定居，那么，在澳洲，海外華人購房的政策是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的澳洲海外華人購房政策，希望能幫到你們。
澳洲海外華人購房政策
一、申請必須為外國買家有意向購買某個特定房產而進行。申請必須為購買該房產而遞交，而不能提出一個總體上或原則上的申請。批準有效期從信上日期起共計12個月。購買多處房產時應提交多份單獨的申請。
二、批準函(電子郵件)僅適用于個人或團體申請，不可以轉讓，如果另一方想要購買就必須重新提交申請。
三、臨時居民與457簽證持有人只能購買一處現房作為居住的主要房屋。對空房和新房(或擬重建的現房)的申請數量沒有限制。
四、臨時居民不能購買現房，直到他們真正在本國定居下來。
五、臨時居民離開時必須出售他們的住房，房產不能出租。房產必須在離開本國后三個月內出售。
六、非本地居民的外籍人士只能提交購買空地或新房的申請。在某些情況下可購買將重建的現房。
七、出售房產不需要審批，除非條件不符合。例如，空地并非由購買者開發，那么必須辦理審批手續。
八、如果改變主意，不想購買房產的人需要通知外國投資審查委員，撤消購房批準。
九、如果成為永久居民，那所有的條件就不再適用了。
十、如果開發商已獲得預批出售新住房給外國買家，此買家則不需要提交購房申請。
十一、非本地居民的外籍人士購買房產必須獲得批準，無論他們以何種方式購房，例如通過信托或公司。
十二、非本地居民的外籍人士不能購買二手現房，也不能購買分權房產，除非他們與配偶共同購房，但仍然需要經過審批程序。
澳洲房產貸款所需資料
根據貸款機構不同，金融產品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實際上操作手續也很簡單，主要提供以下材料：護照駕照 銀行卡以及近6個月的流水賬單 信用卡 收入證明。
澳洲銀行及非銀行金融貸款機構區別
在中國房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權限。 這些機構的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金、如養老金等。
華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對于貸款人來說， 更多的應該注意產品而不是機構。關鍵在于哪個金融產品更適合自己的需要，而不是哪個機構更有名。而且相對于名氣等指標，衡量一家金融組織穩定與否的標準，好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低，甚至高于銀行。
澳洲購房的注意事項
要看特色戶型
在諸多的全新CBD中大多數都有著驚人般相似的戶型，不能不讓人驚訝。作為睿智的澳洲房產者，首先要找到與眾多房源有細微差異的單元，如精心設計的戶型，寬敞的生活區，附帶車位。
一房易得，一景難求
澳洲房產時，CBD高樓的另一個超級吸引力就是風景。所以澳洲房產要看風景。重要的是，觀景房一定要采光充足。自然光，空氣流動高受追捧。
空間舒適度
澳洲房產另一個值得關注的標準是可居住空間，所以房子的內部空間至少60平米，尤其是2-3居室。
安靜
CBD作為澳洲房產項目，生活方面大的缺點就是街上傳來的噪音或者大樓內部的噪音。為了避免噪音可以選擇AAAC5或6星的大樓作為澳洲房產選擇。
隱性成本
有的住宅樓有泳池，健身館，禮賓，高科技等設備和服務，其中的附加物業成本可想而知。
預估周邊環境
如果剛搬到城市新社區，再沒有比發現周圍有在建而正好阻礙澳洲房產者的觀景視線更讓人無語的了。所以在澳洲房產之前，要搜索當地政府網站，到周邊環境走一走，看看周圍是否有施工現象。
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