澳洲購買房子都有哪些指南

　　如今，也來越多人都會移民到澳洲進行購房定居。那么，在澳洲，都有哪些購房指南呢?以下是由學習啦小編為大家整理的澳洲的購房指南，希望能幫到你們。

　　澳洲購房的指南

　　1、內環區最有復原力

　　到11月最后一周為止，當時有1100套房產計劃被拍賣，創下春季記錄，Domain Group高級經濟學家Andrew Wilson稱，悉尼部分拍賣市場正在“崩塌”。

　　今年初西北區經歷了不可持續的價格增長，西區遭遇了清盤率下跌大約50%的狀況，這受到了悉尼整個城市清盤率跌破60%的拖累。投資者聚集的核心區域受到銀行收緊借貸規定和上調利率的沉重打擊。內西區、市區、東區和下北岸的清盤率仍達到70%左右，甚至80%。

　　2、外國資金

　　今年海外資金對悉尼房地產產生了較大影響，在2015年十大房產銷售中，有8處房產被海外商界人士買走，大多來自中國。

　　對于資金立基于海外的買家來說，下跌的澳幣匯率使得澳洲的豪宅變得明顯更有吸引力。

　　3、首置業者“在作戰中消失”

　　既然首置業者難以競爭吸引海外買家的數百萬元豪宅，那么2015年首置業買沒有回歸方式的狀況也就與上述言論沒有多大關系，雖然一些人喜歡為此辯護。

　　根據統計局的數據，相比十年前，首置業者貸款數額下滑了約25%.盡管房價上漲，但首置業者沒有放棄擁有房屋的夢想。在新州，首置業者平均要借款39.86萬元才能得到一套房產，是所有州和領地中最高的。

　　4、房價上漲

　　Domain Group的數據顯示，第二季度悉尼的房產中位價格首次突破100萬元大關，這要歸功于利率處在自上世紀60年代以來的最低水平以及投資者狂熱活動帶來的雙重刺激。

　　過去一年悉尼房價增長了16%，不過，隨著投資者繼續退出市場，明年預計增速將放緩至4%.如果預估正確的話，悉尼作為增長最強勁房市的頭銜將讓給墨爾本，預計2016年墨市的房價將增長5%。

　　5、對拍賣會的信心遭遇考驗

　　拍賣會清盤率現在跳水至2012年以來從未見過的水平——在上周末跌至58.1%.內西區知名房產中介Peter Gordon稱，2016年一些賣家會開始傾向于私人協議，而不是拍賣會。

　　澳洲房產與中國房產的區別

　　1、首先，澳洲房產不限海外人士購買，但是只能夠買期房，不能買二手房，因為二手房只限持有一年以上澳洲簽證的人士購買，而且沒有永駐居住權的居民只限購一套。

　　2、澳大利亞有財產私有制的經濟基礎，法律規定業主擁有終身土地權，而不是租賃權(國內的使用權，是把權和使用權剝離開來，這時的使用權就等同于是租賃權)。

　　實質上“永駐型產權”這一術語指的是您可以永遠享有該土地的權。除非您擁有的土地是政府計劃的軍事用地或者文物遺產等，擁有時限才可能會受到限制，但這種情況通常都會在土地購買時加以說明。

　　3、如果是租賃權，只能在一定期限內擁有土地。在中國，目前這一期限是70年，國內近對使用權的問題討論熱烈，估計70年的使用權可以續約，但是需繳納一定費用，所以在房地產評估時，過了一定年限的房地產價值會降低。

　　在澳洲買房子需要的材料

　　1、資產類：

　　原有房產的房產證，存款證明(以確保交房時，有交付剩余款項的能力)，汽車，財務等等。

　　2、債務類：

　　其他貸款情況，其他負債情況。

　　3、收入類：

　　薪水(證明薪水的文件有：在職證明、半年的銀行收入流水單，每個月的工資單)，其他收入(如果您有房屋是用于，那么這部分收入也可以包括在內)。

　　4、支出類：

　　這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣之處，所以您不需要提供支出方面的材料證明。

　　5、此外必須提供的還有身份證明，如護照、駕照。

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