澳洲購房資格審批的相關(guān)流程是什么

時間：2017-08-31 09:14:53 李婉24由分享

　　在澳洲，購房之前是需要進(jìn)行購房資格審批的，確定有購房資格才可以進(jìn)行購房，那么，澳洲購房資格審批需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購房資格審批的流程，希望能幫到你們。

　　澳洲購房資格審批的流程

　　1、網(wǎng)上預(yù)簽

　　不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購政策后，登錄市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。

　　2、資料核查

　　你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。

　　3、查詢結(jié)果

　　想要查詢審查結(jié)果，你可以登錄市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。

　　4.領(lǐng)取合同

　　48小時后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時打印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。

　　澳洲購房的流程

　　1.選擇物業(yè)：

　　購房者選擇房產(chǎn)項(xiàng)目和具體房號，支付訂金，簽定預(yù)購協(xié)儀，開發(fā)商收到預(yù)定單后，保留此房。

　　2.簽訂合同：

　　開發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向買家的律師提供購房合同。買賣雙方律師審查合同，無誤后簽字，合同成立。

　　3.支付首付：

　　合同成立后，買家一般在5-10個工作日內(nèi)，支付房款的10%。等房屋成交時，買家再支付余款;

　　4.貸款申請：

　　如申請房屋貸款，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料，由家和置業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60%-80%。

　　5.過戶完成：

　　在合同規(guī)定的成交日，銀行將放貸，同時買家支付余款，雙方律師互持合同，進(jìn)行房屋交割程序。完成過戶。

　　澳洲購房貸款需要的材料

　　根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實(shí)際上操作手續(xù)也很簡單，主要提供以下材料：護(hù)照駕照銀行卡以及近6個月的流水賬單信用卡收入證明。

　　澳洲銀行及非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)區(qū)別

　　在中國房屋貸款一般是由銀行放出。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender，具有放出貸款的權(quán)限。這些機(jī)構(gòu)的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。

　　華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對于貸款人來說，更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個機(jī)構(gòu)更有名。而且相對于名氣等指標(biāo)，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn)，好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低，甚至高于銀行。

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