廣州本地人購房申請貸款的條件是什么

　　在廣州，很多人都會選擇用貸款的方式購房，這樣可以減少很多生活的壓力，但是，廣州購房貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的廣州購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　廣州購房貸款的條件

　　1、同意用所購的住房為抵押擔保。

　　2、借款人的年齡加上借款期限的男士不超過65歲、女士不超過60歲;

　　3、具備完全的民事行為能力;在中國境內具有常住戶口的身份或者有效居留的身份;

　　4、必須支付出不低于所購住房的全部價款以一定比例以上的首期購房款。

　　5、具有穩定的職業和經濟收入,信用一定要良好,有償還貸款本息能力;

　　6、已經簽署購買住房的合同或者協議;

　　廣州購房貸款的申請資料

　　(1)個人住房借款申請書;

　　(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

　　(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

　　(4)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批準文件;

　　(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

　　(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

　　(7)銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

　　(8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

　　(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);

　　(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等;

　　(11)貸款行規定的其他文件和資料。

　　購房貸款辦理的手續

　　1、借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。

　　2、貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,并在規定的工作日內向申請人作出答復(各行答復的工作日數有差別)。

　　3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據貸款的擔保方式,同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。

　　4、簽訂借款合同后,根據國家的法律法規及銀行的有關規定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。

　　5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業性貸款的額度高不超過所購住房價值的70%,貸款期限長不超過30年。

　　6、銀行審批后,發放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%),購房協議生效,借款人開始按期還本付息。

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