購房主要的細節流程是什么

　　隨著房地產市場越來越火熱，很多購房者也都開始蠢蠢欲動準備買房。那么，在購房的時候，具體細節是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　購房主要的細節流程

　　一、自我能力評估

　　買房的第1步就是評估自己的經濟能力，畢竟如果你沒有錢，那你拿什么買房呢?此外，買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，并且每月供房所用一般不要超過月總收入的40%。

　　二、挑選房源

　　在第1步基礎上了解一些房產的信息，比如房產企業的實力、聲譽、口碑，中介的服務質量，房子的地段、價格、戶型、周邊配套等，與此同時不要輕信那些看起來很完整的廣告，堅持一切應從實際出發，眼見為實的原則。

　　三、先檢查“五證”再簽訂合同

　　注意查看法律文件，包括“五證”、“兩書”、竣工驗收報告等。一般來說，商品房應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，還有住宅質量保證書、住宅使用說明書等文件。

　　四、簽訂合同并登記備案

　　如果核查了文件之后，確認了信息都是真實可靠的，并與售房者或者中介談好了房款支付，房屋過戶等具體事宜，那就可以簽訂購房合同了，簽完了合同之后，相關單位會在網上進行備案。

　　五、選擇付款方式

　　付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果可以用公積金，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較純商業貸款要低。

　　六、業主驗收房屋

　　驗房時要認真檢查房屋質量，同時要求對方出具三書一證，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

　　七、繳納契稅、住房維修基金，辦理房產證

　　較后，購房者可以拿著對方出具的相關資料，前往房地產交易核心繳納契稅和維修基金等相關費用，在這之后便可以辦理房屋產權證書了。

　　選房子的小技巧

　　1、頂層可以買，但是最要擔心的就是漏水問題。雖然建筑材料不斷改進，但是滲水問題還是依然存在;南方城市，如果沒有地下室，1樓最好不要買，濕氣重，發霉問題很難解決。

　　2、想要遠離噪音，一不要臨街;二不要靠近小區車庫出入口;三是裝上質量合格隔音玻璃。

　　3、窗戶的設計不要選滑動式，要選內外推拉式的，從中間關，密封性最好。

　　4、紗窗要選內置式的，這樣即使脫落了也不會出現安全事故。

　　5、衛生間的防水非常重要，你擔心樓上，樓下擔心你。所以一定要和樓上樓下做好閉水試驗，確定防水性能是否優良。

　　6、廚房一定要有地漏，畢竟不能保證廚房水管不會漏水，有了地漏可以保證水不會溢出到客廳。

　　7、學區不要只關注某一階段的，畢竟上完小學還有中學呢，應該注意學區的齊全性。

　　8、考慮配套則就應該按照個人的需求了，不刻意追求齊全，也沒有必要。不做飯的人，要菜市場也沒有用不是嗎?

　　9、小區車位問題要提前咨詢后，如果有條件能買還是先買了。現在車位可是稀缺資源，但是車子可是很容易就能買的。

　　10、物業質量直接影響到小區的舒適度，一個高品質的物業公司可以加分。

　　11、一期的房子是最值得買的，因為開發商需要用項目打開招牌，質量和服務都是最好的。而且相對也是價格最低的。

　　買房交定金的注意事項

　　(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

　　(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

　　(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;

　　(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

　　(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

　　(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。

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