個人購房的具體流程是什么

　　買房子是人生中的大事，一定要謹慎對待，只有全面了解買房過程，準備充分，才能使整個過程高效順暢。那么，當個人在買房的時候，需要走哪些流程呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　個人購房的具體流程

　　一、評估自己的經濟能力

　　買房時你應該以自己的實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才較好。

　　購買房產的具體流程

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應從實際出發。買房時不要只看房屋圖片，要去現場感受一下，另外較好了解一下房屋的區域價值和利潤，你應該不會想要買到貶值的房子吧。

　　三、仔細檢查“五證”

　　要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業執照，竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

　　四、簽訂合同并登記備案

　　簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權利和義務都體現在內了。在合同中，你必須要把所有疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理，簽訂完合同之后要去相關部門登記備案。

　　五、謹慎驗收房屋

　　窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當;地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無特別傾斜;開關、插座及總電閘有無問題等，這些有關房屋質量的問題都需要一一核實，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過戶

　　房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在你購房后，由買賣雙方到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續，并領取房產證。買賣雙方在辦理過戶手續時，也別忘了繳納完=相應的稅費，并且較后辦好物業交割，交易也就結束了。

　　買房貸款還款的方式

　　第一招：按月調息

　　購房者在申請貸款的時候會發現，房貸利率計算方法分為“固定利率”和“浮動利率”。顧名思義，固定利率就是根據購房者申請貸款時的利率計算貸款和利息，而浮動利率則根據利率的變化而變化，如果遇到央行加息，固定利率的房貸計劃比較省錢。但由于我國目前利率處于下降通道，選擇“按月調息”，可在次月享受利率下調的優惠，減少利息。

　　第二招：更換銀行

　　更換銀行是什么意思呢?簡單的解釋，就是如果購房者遇到能給出更多優惠利率的銀行，可更換房貸銀行。具體的操作步驟一般是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款銀行辦理新的貸款計劃。

　　第三招：調整貸款期限

　　如果購房者在貸款之初選擇了較長的貸款時間，雖然月供壓力較小，但同時也意味著需要支付的總利息較多。購房者可根據家庭收支情況提前還貸，縮短貸款年限已達到節省利息的目的。但需要注意的是，提前還款適合采用等額本息，且已還款時間較短的用戶。

　　如果購房者在貸款之初選擇了較短的貸款時間，但相較于貸款利息的支出，有收益更大的理財計劃，可以把貸款年限拉長，減少月供，將更多的資金用于理財，所賺的利潤不僅高于利息，還能小賺一筆。

　　第四招：組合貸款

　　由于商業貸款的利率相對較高，公積金貸款的貸款所貸金額相對較低，因此組合貸款也是不少購房者的選擇。使用組合貸款的過程中，購房者可以盡量延長公積金貸款年限，最大程度縮短商業貸款年限，享受公積金低利率優惠，也可以將商業貸款利息降到最低。

　　第五招：利用公積金還貸

　　公積金作為職工的一項福利政策，可以有效的緩解購房者的月供壓力。使用公積金還貸有兩種方式“月沖”和“年沖”，購房者可以根據自己的需求選擇。

　　申請公積金貸款高額度的條件

　　1.還貸能力高

　　所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。

　　一般按照還貸能力計算個人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

　　使用配偶額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　由此可見要想貸到高額度，沒有足夠的收入是萬萬不行的。

　　2.工作穩定

　　工作穩定從一定意義上來說證明借款人具有穩定的收入來源，但是并不是所有工作穩定的人都符合條件，一般像在事業單位、世界500強等背景很“硬”工作的人更容易獲得高額度。

　　3.房價成數要高

　　這里說的房價成數指的就是要申請貸款房子的總價乘以貸款成數得出的金額，買貴的房子相應的借款人其還貸能力也會高，正常來說買的房子越貴，需要的貸款越多。

　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數，假如北京一套300萬的房子，首付20%，那么剩下的80%，240萬元就是房價成數，但是貸款高額度也不會超過限定的120萬元，所以以120萬作為貸款額度，房價成數高說明申請到120萬的可能性大了些。

　　4.公積金賬戶余額足夠高

　　我們都知道，公積金賬戶內的余額是職工個人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過公積金，到買房子的時候卻還想著能申請到高額度，那些一直沒有提取過公積金的人會同意嗎?這么有失公平的事情公積金管理中心也不會做。

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