二手房按揭購房的具體流程
想要買房，可是沒有足夠的錢怎么辦?那就去貸款。那么，二手房按揭購房的具體流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
二手房按揭購房的具體流程
1、簽訂買賣合同
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證。
2、確定委托關(guān)系
買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
3、評估房產(chǎn)
由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
4、辦理貸款擔(dān)保
為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費的收取。
貸款
5、支付首付款
買方持《房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。
6、簽訂借款合同
銀行會對買方提交的申請資料進(jìn)行審核，審核通過后，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時，銀行會通知賣方貸款可付。
7、辦理過戶手續(xù)
買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。
8、辦理抵押手續(xù)
買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
9、銀行放款
銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
10、按時還款
購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)，二手房按揭流程完畢。
貸款的房子過戶條件
市、區(qū)、縣房地產(chǎn)的交易的管理機(jī)構(gòu)受理過戶了申請后，應(yīng)對買賣的雙方提供的申請過戶的資料進(jìn)行了審核的，審核內(nèi)容如下：
1、當(dāng)事人提供的材料是否合法的、有效的;
2、申請書的填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致的、無誤的;
3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚的了，有無權(quán)屬的糾紛或他項的權(quán)利不清的現(xiàn)象的，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的范圍的;
4、受讓人的按規(guī)定的是否可以受讓該房地產(chǎn)的;
5、買賣的房地產(chǎn)的是否已設(shè)定的抵押權(quán)的;
6、買賣的已出租的房地產(chǎn)的，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
購房的條件
如果您是大陸合法居民,并且年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人,都可以進(jìn)行買房。
買房時按付款方式分,可分為一次性全款和按揭付款。如果一次性付款,對購房者沒有什么條件約束,如果是按揭貸款,需要購房者滿足如下條件:
1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。
2、 申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。
3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。
4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。
5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。
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