貸款購房詳細流程及注意事項

　　如今，買房是一個人也是一個家庭的大事，很多年輕人背負著買房子的重任，選擇了向銀行貸款。那么，申請買房貸款時的詳細流程是什么呢?申請的時候又有哪些注意事項呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　申請購房貸款的流程

　　①看房前準備

　　看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然后根據所購房的類型合理分配資金。

　　②實地看房

　　了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題;如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由于周邊配套還在規劃中，購房者可以到政府網站上查詢周邊的規劃文件。

　　③排號、挑選房源

　　一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

　　④認購、交定金

　　選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(銀聯小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

　　⑤網簽、簽合同、付首付

　　提交購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現房：現房買賣合同;期房：商品房預售合同)簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。

　　支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

　　⑥貸款

　　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

　　⑦收房驗房

　　購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

　　⑧交稅

　　收房后，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

　　⑨辦理房本

　　貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。

　　申請貸款的注意事項

　　1、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%;

　　2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實;

　　3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式;

　　4、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要準確，變更時要及時通知銀行;

　　5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務;

　　6、要按時還款，避免產生不良信用記錄;

　　7、不要遺失借款合同和借據，對于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記。

　　建行公積金貸款條件

　　購房者必須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。包括的基本條件為：

　　1、購房者必須是按時并且足額繳存個人住房公積金;

　　2、有穩定的工作和經濟收入，信用良好及以上，并且有償還貸款本息的能力;

　　3、有合規合法的同廠商簽訂的有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件材料;

　　4、有當地個人住房公積金管理規定的標準額度以上的一部分自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

　　5、有符合要求的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

　　6、符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。

貸款購房詳細流程及注意事項相關文章：

1.貸款購房流程及注意事項

2.按揭購房流程和注意事項

3.購房的流程和注意事項分別是什么

4.貸款購房有什么步驟

5.個人購房貸款的具體流程是什么