杭州市購房新房的詳細流程是什么
杭州是一個山清水秀的地方，也正因為有這樣的風景，吸引了很多外地人到杭州購房，那么，在杭州購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的杭州購房的流程，希望能幫到你們。
杭州購房的流程
一、看房：可以報名參加購房團先去踩點，看房好還是要去施工現(xiàn)場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。
二、價格：先到網(wǎng)站上查查，推薦 。那上面的價格只是參考，因為網(wǎng)站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標的價格要么是均價又或是低價。總價多少起的基本都是忽悠人的。
三、選房：先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動靜分離;客廳與廚房要大些，陽臺則不應太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。
四、交定金：選好房子后，就要簽認購協(xié)議了。要注意的是：輕易別簽!因為一旦簽了以后如果不買了，定金是不退還的。
五、交首付款：一般認購協(xié)議簽定后8天左右的時間內(nèi)就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點，月供少點，貸款下的也快點。保管好購房，丟了沒得補，以后辦房產(chǎn)證，換都要用到的。
六、簽合同：現(xiàn)在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。
七、貸款：貸款銀行選開發(fā)商指定的銀行，這樣以后可以避免貸款下不來時開發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補齊。
八、還貸：下款后，銀行會通知你去拿貸款材料，正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后，那就正式加入房奴一族了。
購房選房的注意事項
一、挑戶型
無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個 的日照和至少5個 的通風。廚房和衛(wèi)生間好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。
二、看配套
小區(qū)內(nèi)公共設施是否完善合理。小區(qū)是否設有幼兒園，同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住好還要有便利的醫(yī)療服務機構(gòu)。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。
三、看綠化
家是舒緩大城市生活壓力好的地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以，看房一定要關注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實地考察是好的，期房的話，看看開發(fā)商以往項目建成后是否達到規(guī)劃的綠化率。
四、看小區(qū)內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價相對較高，要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。
五、選位置
房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期的，房產(chǎn)能否，區(qū)位是一個重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展，對選購一手房的消費者來說十分重要。
買房的材料
一、全款買房需要準備的材料
1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
2、單身：身份證、戶口本、單身證明。
二、貸款買房需要準備的材料
1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
三、公積金買房需要準備的材料
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件;2.申請人身份證復印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復印件;7.房屋銷售許可證復印件;8.土地使用證復印件。
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