外地人在深圳購(gòu)房需要具備的條件

時(shí)間：2017-10-08 09:56:36 李婉24由分享

　　如今，很多外地人都會(huì)到深圳工作，甚至購(gòu)房結(jié)婚，但是，深圳購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人深圳購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。

　　外地人深圳購(gòu)房的條件

　　1、非深戶(hù)：在深圳只能購(gòu)買(mǎi)一套商品房且需有深圳的近連續(xù)13個(gè)月的社保或個(gè)人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買(mǎi)兩項(xiàng)以上、稅單指?jìng)€(gè)人所得稅稅單)

　　2、深戶(hù)：在深圳只能購(gòu)買(mǎi)兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)

　　3、境外人士：按非深戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，另外籍人士購(gòu)房需提供一年以上的勞動(dòng)合同原件及勞動(dòng)局辦理的勞動(dòng)就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購(gòu)買(mǎi)一套商品房，商業(yè)類(lèi)的一律不允許購(gòu)買(mǎi))

　　深圳購(gòu)房需要考慮的因素

　　1、樓盤(pán)位置

　　從位置上來(lái)說(shuō)，的無(wú)可比擬，依然是人們心目中為理想的居住板塊。交通方便配套成熟，離大多數(shù)尚在職業(yè)上升期的年輕人的工作地點(diǎn)又比較近，雖然房?jī)r(jià)會(huì)比較高，但是居住的交通成本和時(shí)間成本顯然要比住在近郊要低。

　　2、小區(qū)環(huán)境

　　現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開(kāi)始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。

　　3、房屋質(zhì)量

　　觀(guān)察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

　　4、功能與節(jié)能：

　　(1)動(dòng)靜分開(kāi)：即起居室與臥室分離

　　(2) 餐廚分開(kāi)：理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)

　　(3) 節(jié)能：人們經(jīng)常活動(dòng)的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源

　　5、產(chǎn)權(quán)

　　深圳購(gòu)房的流程

　　1、核查企業(yè)基本情況

　　登錄深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站，點(diǎn)擊房地產(chǎn)從業(yè)單位查詢(xún)，核實(shí)企業(yè)是否依法取得有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。在買(mǎi)房前，了解開(kāi)發(fā)商的基本情況很有必要。

　　2、核查項(xiàng)目基本情況

　　①登錄深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，點(diǎn)擊開(kāi)發(fā)行業(yè)中的下拉列表開(kāi)發(fā)企業(yè)，在項(xiàng)目手冊(cè)中查詢(xún)證書(shū)情況，看是否取得《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》或房產(chǎn)證、《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《深圳市建設(shè)工程施工許可證》、深圳市房地產(chǎn)預(yù)售許可證》(預(yù)售項(xiàng)目)、所售商品房的“房產(chǎn)證”(現(xiàn)售項(xiàng)目)。

　　②登錄深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，點(diǎn)擊一手房源，了解該項(xiàng)目的地址、土地受讓日期及使用年限、建筑面積、套房信息等。

　　3、售樓部現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)公示材料

　　①一手房購(gòu)房指引。

　　②營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。

　　③建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。

　　④采用預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)公示商品房預(yù)售許可證。

　　⑤建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書(shū)。

　　⑥商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本及附件。

　　⑦商品房項(xiàng)目總平面圖和測(cè)繪報(bào)告。

　　⑧商品房能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期。

　　⑨商品房銷(xiāo)售控制表。

　　⑩業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。

　　⑪前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同。

　　⑫法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門(mén)要求公示的其他材料。

　　4、了解政策法規(guī)和風(fēng)險(xiǎn)

　　①理性控制情緒，明確違約的法律責(zé)任，慎重簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)及繳付定金。

　　②簽定合同后應(yīng)守信合約，依法履行相關(guān)責(zé)任。

　　5、了解相關(guān)費(fèi)用

　　①根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況確定付款金額及方式。

　　②明確各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

　　③繳付款項(xiàng)后，要求收款人開(kāi)具相應(yīng)票據(jù)。

　　6、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》

　　在了解了開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、項(xiàng)目的情況以及各項(xiàng)證書(shū)并選定好房源后，就可以簽訂購(gòu)房合同了。應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用主管部門(mén)提供的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。