團購房應該注意哪些手續流程

時間：2017-08-26 08:20:43 李婉24由分享

　　在生活中，很多人會因為房價而選擇團購房子，那么，在團購的時候，需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的團購房的注意事項，希望能幫到你們。

　　團購房的注意事項

　　注意一：購買房號要簽好協議

　　在購買團購房時，需要購買了房號才有資格進入活動的，要注意了購買房號的話，一定要簽好協議，要把所購買的房屋的產權讓于買號人，以后房子建設好后，但是房屋產權還是在賣號人的手中，就有大麻煩了。

　　注意二：　交房時間延誤

　　對于團購房要了解好交房時間，很多的團購房都是出現延期交房的情況，所以團購房時一定要小心謹慎。

　　注意三：讓購房者加房款

　　不少的參加團購房的人們有遇到這樣的情況，開發商讓購房者再一次的加房款，如果購房者不加房款的話，開發商會以各種理由拒絕購房者要回房款。這是非常危險的，購房者應該簽好房屋購買協議，對房子的價格又明確的規定，這樣就可以保證好自己的利益。

　　注意四：工業用地建房不要購買

　　如果是團購工業用地來建房的話，是違反了法律法規的，所以購買者不要認為有開發商的承諾就購買，一旦被查處的話，可能付款無法收回的。而且新房團購提醒廣大的市民，如果是工業產權的話，年限只有三十年，而住宅產權使用年限更長，有五十年或者七十年等。

　　1、團長發出開團倡議，大家積極響應;(這一點，我國的團購開展的成功，目前人數上有的影響力。)

　　2、團長做好選盤與踩盤前的一切準備工作，召集團員參加;(目前開展的好，活動逐漸在按計劃進行。)

　　3、團長對樓盤現場的資料信息反饋整理與咨詢接待，與開發商保持良好的溝通與協商;(目前一切順利，各團員也提供了大量真實的一手信息，大多數團員對準備團購的樓盤有足夠的認識。)

　　4、征集團員對所團樓盤的詳細反饋，比如樓盤名稱、樓幢、樓層、面積、房號，基礎預期價格等，當然還有團員的個人聯系信息等;(報名人很多，但是還有些信息不完整，需要有專業人員進一步幫扶指導。)

　　5、團長根據有明確購買意向的人數多少，耐心、專業、機智地與開發商談判周旋，以在當前取得優惠;(基本上發出團購倡議的樓盤都能確保拿到市場優惠價格，而且已順利成交多套，這一點沒問題。)

　　6、團長帶領團員、志愿者律師等集中前往樓盤集中認購，根據終購買人數的多少，享受階梯式團購優惠;(比如一次性3-5人購買就有可能是非團購要優惠很大，但是與一次性10人以上購買的優惠還是有較大差距。)

　　1、團購房和集資房，現在并沒有一個清晰的區別。團購和集資，都是更多的人集中在一起，購買房子的行為。在通常的意義上說，團購房，是指，房子已經建成，大家為了省錢，對開發商更有談判的砝碼，組織在一起買房子。有單位組織的，有媒體組織的，有大家通過自發聯盟的。

　　2、集資房，一般情況下，是某個開發商或者某個單位，在有拿地意向的前提下，地的位置確定，并且與土地管理部門有初步的協議和意向，而資金并不是很充足，所以集納更多的人來集資，就是將資金集合起來，作為買地款的一部分，用來購買土地。

　　3、集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

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