購房合同抵押貸款需要哪些條件

時間：2017-09-18 15:56:59 李婉24由分享

　　購房一直是人們奮斗的目標，而對于購房者來說，高昂的房價不得不讓門選擇貸款的方式，而其中就包括抵押貸款。可是，申請抵押貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房合同抵押貸款的條件，希望能幫到你們。

　　購房合同抵押貸款的條件

　　1、需要擁有合法的身份;

　　2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;

　　3、需要有合法有效的購房合同;

　　4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;;

　　5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

　　6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

　　7、貸款行規定的其他條件。

　　8、抵押貸款的抵押物是你的房子;

　　9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;

　　10、多找類似于招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;

　　11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。

　　購房合同抵押貸款的材料

　　1、借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結婚證和夫妻另一方身份證件。

　　2、貸款收入證明文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國庫券等有價證券，也可以是個人名下資產及證明或其他收入證明。

　　3、借款人申請貸款用途證明(貸款只能用于借款人和其家庭成員購房、購車、房屋修繕等目的，不得用于股本權益性，國家明令禁止或限制的經營活動等)。

　　4、收款方的身份證明以及收款帳號，如相關商業銀行開立活期存款帳戶。

　　5、購買住房的合同或協議書或者房產證，如房產證權利人有未成年兒童，則需提供出生證。

　　6、如果房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及后一期的銀行對帳單。

　　7、近一期的房產的水電費單。

　　8、相關貸款銀行規定的其他資料。

　　不允許抵押貸款的房屋類型

　　1. 、醫院、國家機關、社會福利機構、宗教寺廟等相關的不動資產;

　　2. 軍隊房地產一般是不能進行抵押貸款的;

　　3. 目前含有產權糾紛的房地產類型;

　　4. 目前產權關系不清楚的房地產類型;

　　5. 目前被法院或國家司法機關等判定予以凍結扣押或以其他形式限制的房地產類型;

　　6. 處于國家計劃即將拆遷的房地產類型;

　　7. 目前尚未獲全部共有人書面同意抵押的共有房地產類型;

　　8. 目前沒有地上建筑物的農村集體土地,不包括荒山荒地等;

　　9. 目前已作過抵押但未經前抵押權人書面同意的房地產類型;

　　10. 屬于違章建筑或者是未經國家規劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物等。

　　抵押貸款的流程

　　1、借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請書，并且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款的擔保人的營業執照以及法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產抵押貸款流程第一步。

　　2、根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5、根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

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