東莞購房商業貸款的條件都有哪些
在東莞，很多外地人都回會選擇貸款的方式購房，而貸款的方式有很多，商業貸款就是其中的一種，可是，申請商業貸款是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房商業貸款的條件，希望能幫到你們。
購房商業貸款的條件
1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺以及外籍等亦可);
2.需要具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款以及本息的能力;
3.需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及其貸款行要求提供的其他證明文件;
5.需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購住房的首付款;
6.需要有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
商業貸款的流程
首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續后，將貸款發放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。
第五是經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
人住房貸款貸款的基本條件
1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;
3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人;
4、能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產估價機構的評估價值;
5、符合銀行規定的其他條件。
購房貸款的風險
1、由于借款人對自己的收入期望值過高，實際收入增長水平沒能達到預期目標，造成還貸能力不足。
2、由于借款人被解雇、所在企業遭遇破產倒閉或借款人自身經營失敗，失去還款來源。
3、在社會信用需要普遍提升的時候，不排除借款人主觀上有賴賬心理，特別是當擔保條款對借款人約束力不強或抵押物執行比較困難時，信用風險尤其突出。此外，如果市場出現大的起伏，當房產貶值較快的時候，借款人心理上就有不平衡，從而對還款產生抵觸情緒。
4、借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動能力，失去收入來源。或由于火災、水災、風暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。
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