在澳洲購房的主要流程是什么

時(shí)間：2017-08-10 09:47:20 李婉24由分享

　　由于國內(nèi)的房?jī)r(jià)越來越高，很多購房者會(huì)選擇移民到國外購房，而澳洲也是購房者移民的其中一個(gè)國家，那么，在澳洲，購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　澳洲購房的流程

　　1. 選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請(qǐng)保留;

　　2. 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;

　　3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房款的10%;

　　4. 如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%的貸款;

　　5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)后的交割。

　　澳洲移民需要知道的法則

　　法則1：還是地頭

　　由于語言不通以及人生地不熟，再加上房子總價(jià)不高，風(fēng)景宜人，中國買家往往由中介一帶到當(dāng)?shù)鼐推炔患按乜捶肯露ǎ瑢?duì)于這些房子到底值不值這個(gè)價(jià)、以后的保值或能力如何卻無暇顧及。

　　其實(shí)，“地段、地段、還是地段”乃是全球通行的購房法則，哪怕購房只是為了移民，也好買好地段的房產(chǎn)比較有“揸拿”。

　　法則2：必須貨比三家

　　在國外做中國人買房生意的，絕大部分是中國人開的或者有中國合伙人的中介公司，這些中介公司在提供“一條龍”服務(wù)的便利之余，也不排除有貓膩的行為，例如隨意抬高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致中國買家成為“冤大頭”。

　　提醒者好在當(dāng)?shù)刎洷热遥嗾覂杉抑薪椋嗫磶讉€(gè)項(xiàng)目，出發(fā)之前盡可能通過網(wǎng)站了解當(dāng)?shù)氐馁彿啃星椋Ｕ献陨頇?quán)益。選擇有口碑有實(shí)力的移民中介公司也是少走彎路的好辦法。

　　法則3：身份不同福利不同

　　“購房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念，雖然有的國家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍，但有的國家在購房后，實(shí)際上只會(huì)給出可長期自由往來的簽證，要想繼續(xù)申請(qǐng)到居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn)，需向正規(guī)的移民公司詳細(xì)了解清楚。

　　澳洲的房產(chǎn)種類

　　一、地產(chǎn)

　　既用于開發(fā)住房的用地及開發(fā)種植用地。

　　此類型適合于希望以在澳大利亞進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)及投資農(nóng)場(chǎng)建設(shè)的為由的移民申請(qǐng)人購買。

　　二、公寓(Apartment)

　　大樓內(nèi)有專人管理，并附有各種服務(wù)設(shè)施，如游泳池，健身房等。適于學(xué)生及年輕的技術(shù)移民。

　　三、單元房(Unit)

　　私人擁有大樓內(nèi)單元的財(cái)產(chǎn)，但大樓結(jié)構(gòu)及公共場(chǎng)所歸次大樓所有單元擁有者所共同具有，如進(jìn)行房屋改造及有影響大樓結(jié)構(gòu)的安裝都需經(jīng)大樓管理會(huì)同意批準(zhǔn)。適于移民自住，或投資用以出租。

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