購房須知的具體流程

　　隨著房地產市場越來越火熱，很多人開始籌備買房子的事情了，那么，在購房的時候，需要哪些步驟呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房須知的具有流程

　　1、明確購房目的

　　在購房前你需要無數遍地問自己兩個問題，那就是為什么要買房?需要什么樣的房子?思考清楚這兩個方面的問題，再開始做買房的準備，明確了買房目標可以使你更加順利買到合適的房子。

　　2、了解市場情況

　　房地產市場對交易雙方來說信息是不對稱的，所以你需要主動縮小信息差距，從而減少盲目購買的可能性。你可以通過朋友介紹、網上查詢，或者是查看報紙上的信息等方式，去了解清楚當前的市場情況。

　　3、實地考察房屋

　　親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的，還要注意查看小區的環境，周邊的配套設施等。值得提醒的是，購房是長期行為，購房前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。

　　4、壓價與取得優惠

　　買房要與售房者進行壓價，一般來說買房都會有優惠、折扣等，但是至于優惠多少，獲得什么樣的折扣，這都是靠你的談判技巧去實現的。

　　5、簽訂買賣合同

　　看好了房，談好了價，那就可以簽訂房屋買賣合同了，可是簽合同時較好多詢問一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同糾紛，徒增許多煩惱。

　　6、交易與過戶

　　雙方進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節，立契過戶應該是你親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，不過記住一定要出具委托書。

　　7、驗收房屋

　　驗收房屋需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向拒收，如果可以的話，較好在專家的指導下進行。

　　8、繳納稅費

　　在辦理入住之前，你還需要交清合同款，辦理結算，然后再持買賣合同到物業管理公司拿鑰匙，并且別忘了簽訂物業管理公約。

　　9、裝修和入住

　　很多人購買的是毛坯房，這就需要自己找裝修公司進行裝修，這時要注意房屋裝修的驗收環節，等到裝修完成之后，什么時候真正入住就完全取決于你自己了。

　　選購房屋的注意事項

　　1、樓體構造

　　單從朝向來看，板樓優于塔樓，板樓住宅比較方正，朝南戶型較多，通風采光條件好;

　　塔樓通風較差，自然風無法順暢通過，且塔樓不可能做到戶戶朝南，每層必定有部分戶型采光條件落后。

　　注：塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗講，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可直接進入戶內。

　　板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅;每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。

　　2、樓間距

　　樓間距過近，前后樓會對陽光和氣流造成阻擋，即使是南向的房子也可能采光不足、通風不順(想選低樓層的購房者需要注意)。

　　3、房屋進深

　　房屋的進深(進深指一間獨立的房屋兩橫墻間的距離)不能過大，進深過大戶型會很長，處在中間的廳室采光將不足。

　　4、各個房間布局的朝向

　　客廳及臥室的使用頻，選擇朝向時應重點關注，衛生間和廚房雖然沒有客廳、臥室那么講究朝向，但有些方面也要注意。

　　適合提前還房貸的人

　　①傳統保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不學習，不了解，不愿意承擔任何風險的朋友，還是提前還了吧，為了生活更踏實的明智選擇。

　　②不想要任何的負責，覺得欠錢很有負擔，心里壓力超級大的朋友，為了你更好的睡眠質量，請你還了吧。

　　③這一類是高人哦，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，相比你肯定有非常靠譜的投資渠道，并且肯定高于抵押貸款的利率。

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