二手房資金監(jiān)管的具體流程

　　很多購房者都知道，購買新房需要進(jìn)行資金監(jiān)管。但是，購買二手房的時候，也需要資金監(jiān)管的。那么，在購買二手房的時候，資金監(jiān)管的具體流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　二手房資金監(jiān)管的具體流程

　　1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：

　　①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;

　　②買方在店鋪(資金監(jiān)管核心提供)使用POS機刷卡交易全款，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;

　　③店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù);

　　④辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

　　2、二手房款資金監(jiān)管——首付款(貸款)：

　　①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;

　　②XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同;

　　③評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額;

　　④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;

　　⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù);

　　⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款;

　　⑦銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

　　二手房資金托管的流程

　　①首先買賣雙方需要提供已經(jīng)簽訂的買賣合同;

　　②通過線上平臺申請托管;

　　③雙方簽署托管協(xié)議，根據(jù)協(xié)議進(jìn)進(jìn)行辦理;

　　④房款轉(zhuǎn)到托管賬戶(銀行的專用監(jiān)管賬戶，資金安全有保障，房款到賬后，立即凍結(jié)賬戶，保障房款安全);

　　⑤二手房交易過戶后，賣家申請解凍賬戶。

　　⑥賣方支取房款，托管流程結(jié)束。

　　二手房資金監(jiān)管的注意事項

　　1、選擇同一家托管銀行，并開立個人結(jié)算賬戶

　　2、須提供房產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的本人賬戶

　　3、可使用已有的相應(yīng)托管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個人轉(zhuǎn)賬功能

　　4、以貸款方式支付購房款的，貸款銀行應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專用賬戶

　　5、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄

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