北京二手房貸款購房的詳細流程

　　在北京，很多外來務(wù)工負擔(dān)不起高額的房價，因此都會選擇用貸款的方式購買一套二手房。那么，在北京。二手房購房貸款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京二手房購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　北京二手房購房貸款的流程

　　1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

　　借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

　　2、查詢公積金(如需公積金貸款)

　　與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

　　3、簽定房屋買賣合同

　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。

　　4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

　　按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

　　5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

　　按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。(由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會收取手續(xù)費和擔(dān)保費。)

　　6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

　　借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交給貸款銀行。

　　7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

　　貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交給銀行。

　　8、銀行放款

　　銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發(fā)放給借款人。

　　二手房過戶的流程

　　領(lǐng)表：領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，并填表。

　　交易：買賣雙方驗人簽字。

　　查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

　　鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

　　核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

　　交營業(yè)稅：繳納營業(yè)稅(地稅部門開具確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

　　交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契稅證明。

　　交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費.

　　封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)。

　　領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

　　二手房過戶注意事項

　　1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件;

　　2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過戶;

　　3、如果房屋已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明;

　　4、如果房屋有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶;

　　5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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