北京二手房購房的具體流程

　　如今，很多人在購房的時候都會選擇購買二手房，因為二手房入住方便且價格相對于新房較低。那么，在北京，購買二手房的時候，需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的北京購買二手房的流程，希望能幫到你們。

　　北京購買二手房的流程

　　1、準備買房

　　買方首先要看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產。其次需要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期。可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。

　　2、看房選房

　　二手房的房源可在網上瀏覽房源信息，也可去門店找專業的經紀人咨詢。核實房屋產權，產權清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時，需要重點關注房屋質量、小區環境、周邊配套。

　　房屋質量主要看樓體墻面、室內墻壁有沒有裂縫等重大質量問題;小區環境主要看安保強度、綠化率，小區住戶的組成成分等，判斷社區的安全和居住舒適度;周邊配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市場等，交通配套、醫療配套等。

　　PS：購買二手房要注意，看房時購房者要對房子的各項指標親自觀察，以免房屋出現質量問題。

　　3、簽約定房

　　購房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠意。交意向金后，會有一個意向金收據。然后跟房東談房價，談妥以后簽訂購房合同。重要的事情要落實到合同中，合同中需要明確的包括首付、過戶、戶口遷走的時間，條件、違約責任，以及房屋核驗出問題，誰來負責等。

　　4、貸款

　　選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款，根據國管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關材料，申辦貸款。

　　5、付款

　　如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款，建議你先做資金。

　　無論是支付首付款還是全款，都應當在銀行柜臺現場完成。支付房款后，一般同時要到房產交易稅務部門進行房產核價、核稅等等。

　　6、繳稅過戶

　　簽訂購房合同后，買賣雙方同時到繳稅大廳辦理繳稅業務，繳納的稅費種類有契稅、個稅、稅，如果是經適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價款。繳稅成功后，買賣雙方才能去不動產登記辦理過戶手續。

　　7、物業交割

　　要注意前業主的物業費、水電煤氣等費用有沒有結清。需要讓前業主將這些結清之后，再準備入住事宜。

　　8、入住

　　在購買二手房的過程中，產權、貸款、合同都容易發生糾紛，買賣雙方都應該在對應的購房流程中，將事情講清楚，寫明白。

　　北京二手房過戶的流程

　　步驟一：了解房屋狀況

　　買賣雙方需要建立起信息溝通渠道，讓買方了解了房屋整體現狀以及產權的狀況，一定要要求賣方提供合法的相關證件，包括房屋權證書、身份證件和其它證件。

　　步驟二：審核購房資格

　　居民家庭在購買住房前，應當向經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交材料，進行居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)購房資格的審查。目前北京的限購政策是比較嚴格的，具體如下表所示：

　　步驟三：簽合同

　　如果上面兩個都沒有問題，雙方也就一些細節問題協商一致，包括房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付時的產權辦理等情況，就可以簽合同了。

　　簽合同時，賣方提供了房屋的合法證件，買方交納購房定金的(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，一般是至少一式三份的房屋買賣合同。

　　步驟四：辦理網上簽約

　　也就是我們俗稱的“網簽”。

　　經紀機構和存量房網簽服務窗口對提交的材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續。

　　之后，住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網上簽約手續。

　　網上簽約完成后，經紀機構和存量房網簽服務窗口將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，在申請辦理房屋產權登記時一并提交。

　　步驟五：住房按揭貸款

　　如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次性付清二手房價款，可以直接進入“資金”，接著走下面的流程。

　　辦理按揭貸款買房的，也需要將首付款放到“資金”，然后再接著走其他步驟。

　　步驟六：繳稅過戶

　　二手房稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。一般比較重要的稅費包括契稅、個稅、稅。

　　目前北京很多區域的二手房繳稅過戶都是即時辦理，指房屋登記部門從窗口受理業務時起，即時完成對該業務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費、印花稅等相關稅費后，當日即可領取房屋權屬證書。

　　步驟七：余款批貸及交房

　　銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發放。

　　北京二手房的交易時需要的材料

　　1.買方：本人到場,提供有效身份證件、結婚證、離婚證、單身證明、房屋買賣合同等。

　　2.賣方：持有效身份證件、結婚證、離婚證、單身證明、房屋權證到場辦理。

　　3.該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

　　4.如果該房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

　　5.買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理交易手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件、房屋權證等相關手續前去辦理。

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