北京二手房購房合同注意事項

　　在北京，由于房價居高不下，很多人在購房的時候都會選擇購買二手房，那么，在北京購房二手房的時候，要注意什么事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的北京二手房購房的注意事項，希望能幫到你們。

　　北京二手房購房的注意事項

　　一、房屋的基本情況

　　二手房購房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產證件號等。對于出售房子的租賃情況也應該在合同中告知清楚，避免可能出現買房能到了房產證卻無法行使房屋使用權的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購房者，以免對以后辦理產權證的時間以及房款的交付方式造成影響。

　　二、房屋面積

　　合同中的房屋面積應該約定好房屋是按套轉讓的，這樣可以達成買賣雙方對于面積理解的共識，避免因為雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。

　　三、房產過戶和稅費

　　合同中應該包括房屋產權證過戶的方式、時間以及稅費的支付方式，這樣約定好后能夠在辦理房產過戶時按合同規定的時間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。

　　四、房款的支付方式和時間

　　房款這個問題為了避免日后的糾紛，在簽訂合同時一定要有相關的條款來進行約定。對于購房者來說，應該按照合同約定的付款時間和支付方式來進行房款的結算。

　　五、交房時間

　　二手房的交房時間和逾期賠償也應當進行約定，這樣可以保證購房者在約定的時間可以取得房屋的使用權，如果賣家逾期交房，對于購房者來說可以根據合同的內容來要求逾期賠償，在法律上保護自己的權益。

　　六、合同變更

　　二手房購房合同中，如果合同有內容變更的話，需要賣方、買方、中介三方都知曉，對于這個條款也應當在合同中約定出來。避免購房合同的更改存在不知情的現象發生，造成合同私自篡改，從而引起糾紛。

　　七、責任約定

　　合同中應該約定好可能出現問題的處理方法，約定好買賣雙方和中介于買賣雙方在二手房交易過程中的責任，避免日后發生糾紛而導致無法追責，提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。出現問題也能有據可查、有法可依。

　　北京二手房過戶的流程

　　第一步，調查

　　買方要對房子的產權進行調查。在買二手房的時候這是最開始也是最重要的一步，一定要看房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等。

　　第二步，簽合同

　　簽訂二手房買賣合同。買賣雙方在對房價、付款方式、違約責任、交付時間等等都約定好了之后，就可以立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，當然在網上下載的也是可以的。

　　第三步，評估

　　找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

　　第四步，辦理按揭

　　如果是貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這里是耗時最長的，通常要40個工作日左右。

　　第五步，注銷他項權證

　　按揭辦理下來后，大家還要注意注銷該物業的他項權證。

　　第六步，交材料

　　買賣雙方將簽訂的房屋買賣合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口。

　　第七步，繳稅

　　憑受理單到相關的稅務局繳納相關稅費，拿完稅契證。

　　第八步，拿證

　　做完這些之后就可以拿上產權證、購房合同和完稅契證、買賣雙方的身份證結婚證到不動產登記中心辦理不動產登記證書了。

　　新房和二手房的比較

　　1、地段

　　同樣地理位置的房子，二手房占有較大。

　　2、交通

　　新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通網絡密集，但易擁堵。

　　3、外觀

　　新房外觀新穎、現代感強，頗具視覺沖擊力，比重較大。

　　4、戶型

　　新房較為符合現代人的居住理念，從戶型空間和面積使用來看，較占上風。

　　5、價格

　　從戶型面積總價來看，二手房較占上風。

　　6、物管

　　新房多主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，較二手房略勝一籌。

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