購房需要哪些詳細的流程

　　如今，很多人都會趁著房價穩定的時候進行購房。那么，具體的購房流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房的流程

　　一、挑項目選戶型

　　挑項目可以說是購房第1步，也是最重要的一步，這是本次置業的決策核心。當然，要挑一個合適的項目，須參考很多方面的內容。最基本的就是俗稱為“購房四看”的。這四看就是看地段、看價格、看設計和看開發商的信譽。

　　不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，戶型可是關鍵。如果項目、戶型在各方面都合您的意，那么您才有可以將我們下面要提供的步驟繼續下去。

　　二、簽認購書

　　如果這套房子您決定買了，那么從這步起，您將經歷一系列具體而瑣碎的事務。請保持您的耐心。

　　簽認購書時，一般開發商會要求交納定金。

　　三、簽正式合同

　　在一般情況下，在簽認購書后，開發商會在一周之內通知客戶來簽正式的合同，并按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，此時就該付清20%-30%的房款了。

　　四、合同登記備案

　　簽完正式合同之后，就要準備到房地產管理部門辦理合同登記備案手續了。辦理合同登記是要交錢的，不過別緊張，現在在房地產界已形成一種行規——即費用在大多數情況下由開發商掏腰包。不過，購房人自己承擔或與開發商協議承擔的情況也有不少。

　　五、公證

　　公證費用按購房款的3‰繳納。

　　六、辦理按揭手續

　　買房子可以有很多種付賬方式，你可以與開發商自由協商，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。

　　如果你大方地選擇了前兩種付款方式的話，那么在開發商辦完合同登記之后，開發商就會通知購房人來領合同。正式的房屋買賣合同是全國統一的《商品房買賣合同》，共有一式四份：買房人、開發商、房管部門和公證處(如果有的話)各執一份。如果未進行公證，房管部門會收回一份合同。

　　現在占主流的付款方式，是銀行按揭付款。如果你選擇的是這種方式，那么開發商會在合同登記之后，將合同資料送交銀行審批，各家銀行對辦理按揭應提供的材料和按揭條件限制的規定都不太一樣。

　　七、抵押登記

　　按揭手續辦完之后，購房人就須到房管部門去辦理抵押登記手續。此時，購房人還須獨自承擔萬分之八的抵押登記費。

　　八、保險

　　以上手續都辦理完畢之后，購房人還須為房屋辦理保險，支付的保險費為貸款金額×1‰×年限。辦完這一切手續之后，你就按著按揭貸款合同的規定，每月往銀行交錢吧。

　　九、辦理戶口產權

　　房子買下了，事情卻還沒有完。作為購房人，如果購買的是期房，那么何時竣工驗收和何時交房是你必須關心的事項。

　　購房付款的注意事項

　　1、付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款,辦理產權過戶。

　　2、購買現房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。

　　分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。

　　首次購房的認定條件

　　1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

　　3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

　　4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

　　5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

　　6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人第一微信號北京搜房經紀人。

　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

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