購房合同改名字的具體流程
在生活中，人們在購房的時候會因為各種原因而需要將購房合同進行更名。那么，購房合同到底是如何更名的呢?具體流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。
購房合同更名的流程
購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;
購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意;
購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;
商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
購房合同更名的原因
1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度;事后再去掉其中一個買受人。
2、 買房人因為個人原因，需將房產轉給他人，直接更改購房人。
3、 出于共同還款共同擁有產權的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。
購房合同更名是相對復雜的過程，我們要提醒的是，如果您的購房合同已經備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。
我國法律規定：禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。未取得房產證前主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權屬登記。
購房合同更名費用
收取更名手續費基本上是一件非常普遍的現象，對于以下三種情況進行合同更名他們都將收取同樣的費用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了首付款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續。
開發商說收取手續費他們也有自己的苦衷，開發商普遍稱基于幾方面的顧慮他們不得不收這筆費用：
一、客戶資源無端損失。因為合同更名很容易，很多人就不會嚴肅對待這份合同。
二、防止少數“炒家”到處炒房子。
三、如果開發商不收取更名費，開發商沒有義務去為購房者更名。因為實際上要辦理合同更名開發商要配合購房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開發商還將為每套房做擔保并向銀行交保證金。
四、不利于二手房市場的發展，開發商收取的更名費實際上遠遠低于二手房市場上的收費，但是更名實際上有點像做二手買賣，這樣會影響二手房市場。
五、防止內部銷售人員從中漁利，假如不收取更名費，已經購房的購房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把房子轉買給另外新的購房者。
購房合同改名字的具體流程相關文章：
1.變更購房合同
2.正式購房合同范本
購房合同改名字的具體流程
上一篇：購房發票丟失補辦的具體流程
下一篇：購買房子的基本流程是什么
