按揭購房房產證辦理的具體流程

　　如今，很多人在購買房子的時候，都選擇了按揭貸款的方式。那么，以按揭貸款的方式買房子，要如何辦理房產證呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　按揭購房房產證辦理的具體流程

　　(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　(3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

　　按揭貸款時的注意事項

　　第一步：貸款前準備

　　不少購房者因工作不久，多由家里人來湊首付，自己的銀行流水賬單可謂是慘不忍睹。而在按揭買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，為此，你就需要在買房前，為自己做一個漂亮的流水賬。比如每月向銀行卡存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

　　第二步：買房前別頻繁換工作

　　你應該知道工作不穩定，貸款難獲批吧!所以，為了銀行貸款能夠成功獲批，買房前別頻繁換工作，先在一個公司干著。

　　第三步：提交真實資料信息

　　銀行對于貸款者身份會進行嚴格核實，若發現偽造資料，那貸款就沒戲了，而且短時間內還將無法再次申請。因此，申請銀行貸款時要提交真實資料信息。

　　第四步：申請整數貸款

　　住房按揭貸款你見過幾千的零頭嗎?基本沒有吧!這是因為銀行貸款多是按照整數貸的，申請整數貸款更易獲得銀行審批。因此，若條件可以，就選擇整數貸款吧。比如需要貸款35.5萬，盡量選擇貸款35萬。

　　第五步：個人情況變化要告知銀行

　　在申請貸款期間，若個人情況發生變化，比如負債增加、婚姻變化等，要告知銀行，這樣才不會影響你的貸款審批。

　　外地人按揭貸款的條件

　　1、同意用所購住房做抵押擔保。

　　2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過 65 歲、女士不能超過 60 歲。

　　3、具備完全的民事行為的能力,在中國有常住戶口或者有效居留身份。

　　4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

　　5、具備穩定的工作還有經濟來源,信用良好,具備償還貸款本金和利息的能力。

　　6、已經簽署購買住房的合同或協議。

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