購房首付和簽約的流程分別是什么
很多人不愿意買房子就是因為購買房子的程序太過于復雜，因此，提前了解流程在買房子的時候也可以起到事半功倍的作用。那么，在購房房子的時候，首付的流程是什么呢?簽約的流程又是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。
購房首付的流程
第1步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行
第2步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章
第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批
第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款
第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續
第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
購房簽約的流程
1、在定金合同約定期限內，簽訂《購房合同》
2、雙方就《購房合同》進行協商
3、雙方簽字確認蓋章
4、購房人支付首付以及《購房合同》備案費用，并保存好發票
購房的注意事項
前期準備：
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄!!會增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。
貸款盡量貸整數：
因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!!
買房前盡量少辭職：
如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的!如果要買房了。 盡量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發之后在辭職!
盡量讓開放商挑銀行
因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發。 這就是你的責任的。 如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發 。 還可以逼著開發商幫你想辦法!!如果貸款沒下發， 就算追究責任， 如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的!!
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