購買商品房有哪些常見的圈套

時間：2017-08-08 12:42:14 李婉24由分享

　　由于很多購房者都是第一次買房，很容易就踏入了開發商的圈套里。那么，購房者在購買商品房的時候，常見的全套有哪些呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　購買商品房常見的圈套

　　一、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時，有一些開發商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價格和便于銷售。

　　二、“樣板房”花招。樣板間是購房者了解樓盤直觀的方式，是衡量房屋質量、結構的因素之一。但是，一些開發商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導消費者。建議購房者在看“樣板房”時多考察房屋的結構和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。

　　三、不要輕易交付定金。要在終確定購買并簽訂購房協議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發商以消費者違約為由不返還你的定金。

　　四、不要輕信開發商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容，并要求開發商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據，而并不以廣告宣傳的內容為依據。

　　五、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子，免去了消費者購房后裝修的麻煩，盡管房價不菲，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開發商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議消費者購買“精裝房”時在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質、價格、質量標準、售后服務等內容，以免上當。

　　六、注意按揭貸款。一些開發商為了解決資金不足問題，在樓盤剛開始銷售的時候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然后再將這些房屋出售給消費者，并且往往要求消費者一次性付款。這種房子在辦理產權證的時候，往往會有麻煩，甚至很長時間辦不下來。

　　七、注意房屋面積。消費者應當特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建筑面積的準確值需要實際測量，而并非是使用面積與開發商單方確定的系數相乘的簡單算法，這往往是很不準確的。一些開發商利用消費者難以測量出實際建筑面積的情況，往往單方面虛增系數值。對此，消費者要高度警惕，必要時，應請有法定資質的測量機構進行測量。

　　購買商品房的流程

　　第一購房前期準備

　　1.核算家庭收入,明確可以承擔的房價。

　　2.查詢房屋信息了解基礎知識。

　　第二選房

　　1.明確房產人。

　　2.考察社區配套。首先了解居住密度和私密性。第二考察公共建筑,居住區內配套的公共建筑是否方便合理,是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的小區往往會有設有。住戶日常光顧的小型超市、菜店等服務半徑好不超過150米。第三考察小區綠化。小區綠地率不包括陽臺和屋頂綠化。第四考察小區布局。合理的布局會保證每戶都能獲得符合規定的日照時間和日照質量。第五考察小區內交通。

　　3.挑選戶型。

　　第三認購

　　支付定金,簽訂定金協議

　　第四簽訂合同

　　第五一次性付款或者貸款

　　一次性付款:一次性付款通常可以從銷售商處獲得部分優惠,比如現房則能更快獲得房屋產權,期房通常以這種付款方式價格低。但一次性付款需要籌集大筆資金,損失資金利息,經濟壓力大。

　　貸款分為按揭貸款和公積金貸款:按揭貸款使市場潛在需求迅速轉化為有效需求,是促進房地產市場活躍的有效手段。公積金貸款有政策補貼的性質,貸款金額越大,期限越長,利差就越可觀。

　　第六交房

　　1.驗收房屋。購房者收房時必須要求賣方再次陪同實地察驗,看是否有所邊度,是否按照合同要求進行過維修改造,維修改造是否符合要求,相關文件是否齊備并符合要求等。只有購房者驗收房屋并簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙,開發商才算完成房屋交付。另外,商品房交付使用時,售賣方需要提供《商品房住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　2.繳納費用。

　　第七辦理房產證

　　商品房是一種有特殊性質的商品。商品房成交過程時間長、價格高、手續繁瑣等性質,導致房屋買賣雙方經常產生一些糾紛,糾紛的主要原因來自于購房者缺乏基本購房知識。