購房合同網簽備案的具體流程

　　在購買房子后，我們除了跟開放商簽訂購房合同，還需要到網上進行合同備案。那么，購房合同網簽備案的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房網簽備案流程

　　1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款

　　2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認無誤的協議或合同

　　3、再統一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章

　　4、相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角

　　然后由開發商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功后，經過相關部門審核后產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。

　　購房合同不辦理備案會的風險

　　購房合同不備案是有一定風險的，還是建議購房者辦理備案。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

　　一、登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。

　　二、對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。

　　購房合同備案的時間規定

　　房地產開發企業在辦理《商品房預售許可證》、面積審核及初始登記后，預、銷售的商品房應于簽訂合同30日內按《房地產法》的規定及時辦理合同備案。

　　凡不按規定備案的商品房屋，各級房地產管理部門不予辦理房屋交易及產權變更登記。

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