外地人在天津購(gòu)房按揭貸款的條件
如今，按揭已經(jīng)是很多外地人在天津購(gòu)房的首選方式，但是，天津申請(qǐng)按揭購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人天津按揭購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
外地人天津按揭購(gòu)房的條件
1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來(lái)還貸款本息的能力;
3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4、能夠出具有購(gòu)房合同或協(xié)議的，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
外地人天津按揭貸款的流程
首先是申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶(hù)并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶(hù)。
第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(hù)(保險(xiǎn)采取客戶(hù)自愿原則)，并通知客戶(hù)取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶(hù)。
外地人天津按揭購(gòu)房的時(shí)間規(guī)定
1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)，男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。新房的長(zhǎng)貸款期限為30年，二手房長(zhǎng)期限為15年。
2、公積金貸款：貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。
3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡，即男性60、女性55歲。
按揭購(gòu)房的利弊
(一)按揭購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不占用大量金錢(qián)，還款期限長(zhǎng)，可以把有限的資金用于多項(xiàng)。
3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，提高購(gòu)房的安全性。
(二)按揭購(gòu)房的缺點(diǎn)包括：
1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買(mǎi)房屬于典型的“花明天的錢(qián)辦今天的事”，所以按揭付款對(duì)于保守型的人不合適。
2、貸款買(mǎi)的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣(mài)，手續(xù)復(fù)雜，不利于購(gòu)房者退市。
通過(guò)上面的介紹相信您對(duì)貸款按揭有了一個(gè)初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，未來(lái)收入預(yù)期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買(mǎi)房。
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