外地人在蘇州購房貸款需要哪些條件

　　近幾年，蘇州的房價也在不斷的上漲，導致很多外地人在蘇州購房的時候，只能選擇貸款的方式來減少負擔，但是，蘇州申請貸款購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的蘇州購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　蘇州購房貸款的條件

　　1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)

　　2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過65歲

　　蘇州購房貸款的流程

　　1、銀行面簽：借款人(買方)向銀行提出借款申請，銀行與借款人當面簽署借款合同的過程，賣方也需要到場配合辦理相應手續。同時借款人向銀行提供貸款資料，銀行當面與借款人進行面談，核實買賣雙方所提供資料、借款用途、交易行為的真實性，見證雙方簽字有效性的行為過程。

　　2、房屋評估：貸款銀行委托專業機構，到交易房屋室內查看實際用途，考察小區環境，周邊交通狀況等因素后形成文字評價，制成《評估報告》的行為。

　　影響評估價的因素有：小區名稱、建成年代、建筑面積、裝修情況、總高層數、房屋所在層數、朝向、成交價、房子賣點、小區的位置、景觀等。

　　3、按揭貸款成數：即貸款銀行根據政策規定，對借款人(買方)的貸款金額做出一定的比例限制。一般我們所說的貸款成數是指貸款金額占評估價的成數。(貸款金額參考的價格是評估價格，也受網簽價格的影響)

　　4、收入證明：一般是指借款人(買方)向自己供職單位或公司申請開具的，用以證明自己收入水平、工齡、職務職位的文件。

　　收入證明開具的金額一般要求達到本次月供及家庭現有負債的2倍以上，家庭現有負債包括：其他貸款月供、物業費、孩子撫養費等支出：

　　收入證明格式，一般會根據貸款銀行指定的內容格式開具，需要加蓋單位公章(或人事章)，并留有公司人事部門人員座機電話及姓名(銀行審批貸款時會打電話核實)。

　　5、收入流水：一般是指借款人銀行賬戶進賬的記錄，包括代發工資及其他收入。可以持本人的銀行卡去相應銀行柜臺打印。從該數據可以客觀的分析出借款人的每月收入、消費情況，用以作證借款人的償還能力。

　　6、個人征信報告：通常我們也稱之為個人征信記錄，是中國人民銀行征信中心出具的記載個人信用信息的記錄。包括個人基本信息(婚姻狀況，工作單位)及信用卡、房貸、車貸、助學貸、消費貸等貸款的還款狀況，其中逾期情況是銀行是否發放貸款的參考依據之一。

　　7、批貸函：是銀行批準借款人的貸款申請后給的書面通知。

　　8、抵押登記：即銀行為了保證自己的權利，要求借款人配合到房地產主管部門，對債權關系進行備案的行為。抵押登記完成后，房管局給銀行發放《房屋他項權證》，如該房產有國有土地使用權證的，銀行也需要國土資源局發放《土地他項權利證明書》。以上證件交給銀行，銀行才發放貸款。

　　蘇州購房貸款的注意事項

　　1、購房者申請房貸要量力而行。

　　或許有些人認為，買房貸款額度越大越好，享受的國家貸款利率低占了便宜，其實，并沒有你想象的，首先有借有還的，要支付銀行利息。例如，貸款期限越長、額度越大，那么，支付的貸款利息也越多，增加了還款壓力。

　　2、選對還款方式。

　　兩種還款方式，等額本息還、等額本金還款。借款人可以根據自己的收入情況作合理選擇，本金要比本息要節省錢，但弊端是前期還款壓力大。

　　3、準備好房屋貸款資料。

　　身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。另外，銀行貸款或者信用卡還款如有不良信用記錄，如有提前去銀行申請清除或出具證明。

　　4、按時足額還款。

　　辦理好貸款后，借款人要按照貸款合同上的規定，按時足額還款以免留下不良信用記錄。

　　5、還貸完切記辦解除抵押手續

　　購房者在還清房屋貸款后，一定不要忘了辦解除抵押手續。如忘記辦理，那么，房屋將會狀態是銀行做抵押，此后，辦理房產抵押貸款會遇到麻煩，耽誤辦理速度。

　　購房貸款的優點

　　1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

　　2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項。

　　3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。

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