外地人在上海購房貸款的條件是什么

　　由于上海的房價與人們微薄的工資差距很大，因此，很多外地人在上海購房的時候，都會用貸款的方式，但是，上海申請貸款是需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的上海購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　上海購房貸款的條件

　　1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;

　　3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款;

　　4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力;

　　5、有經辦理銀行認可的有效擔保;

　　6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務;

　　7、該辦理銀行規定的其他條件。

　　外地人上海貸款買房貸款的資料

　　1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;

　　2、買賣雙方簽定的《購房意向書》;

　　3、收入證明;

　　4、身份證和戶口薄及婚姻狀況證明;

　　5、配偶身份證;

　　6、若購房人無當地市常住戶口，還需要提供暫住證及當地市房地產交易中心開具的證明文件;

　　7、售房人的有效法人營業執照。代表人證書等文件。

　　上海貸款買房申請的流程

　　1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。

　　2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。

　　3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。

　　6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

　　上海首套房貸款的優惠政策

　　7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。

　　農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。

　　據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。

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