二手房購房付款的詳細流程是什么
在購買二手房的時候，需要謹慎的除了簽訂購房合同，就是付款的時候啦。那么，二手房購房付款需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房付款的流程，希望能幫到你們。
二手房購房付款的流程
在簽訂房產交易的購房合同以后，各項付款事宜就開始進行了。
1、簽訂完購房合同以后，買家要遵照合同約定，先支付一定比例的房款，這部分房款需要到銀行支付或是私下支付，不建議用現金支付，還是銀行卡支付或是到銀行支付比較穩妥。
2、支付一定比例的房款之后就是到房產證交易辦理房產交易過戶手續，因為房產交易產生的稅費需要到稅務部門繳納，這時候需要買賣雙方按照指定對象與約定對象來支付稅費。
3、在房產交易辦理完過戶手續之后，需要買家將剩余的房款一次性交齊，晚不能超過合同的約定時間。還有一部分費用就是由委托人交易的房屋，需要在房產交易結束以后支付委托人部分委托金，誰找的委托人就由是支付這筆費用。
4、在房產交易的過程中有違約的現象需要按照合同要求進行資金補償，這部分費用是誰違約誰交。
二手房購房付款的方式
1、貸款付款的流程，在進行房產交易的初期，購房的戶主首先要交一部分房款做為房產交易首期的房款支付，首期的房款交完以后，房屋的產權人就會和購房的買主一起拿著房屋的產權證件以及個人證件，到銀行辦理房產的貸款，銀行經過審核確定貸款額度以后，就會將貸款發放給貸款人。
貸款人拿到房款以后在支付一部分房款做為房產過戶的二期房款，在房產過戶手續辦理完成以后，剩余的房款再一次性全部支付給售房的賣主。
2、全款付款的流程就比較簡單了，一般也是分三次或是多次，一期一期的支付給售房的賣主。房屋的產權證可以一次辦理下來的，房款是在房產證辦理之后就交房。房屋的房產證不能一次性辦理下來，只能在交房以后，等到房產證辦理之后，再將房款的末期房款支付完整。
3、分期付款的流程，一般是根據房屋的產權關系確定的，例如期房，房款的支付多數是一直等到交房的時候才繳納清楚，也或者有其他的實際狀況。
二手房一次性付款需要注意的事項
1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
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