二手房購房的妙招都有哪些
對于很多的購房新手來說，選房子是很困難的事情，尤其是二手房。那么，對于二手房，購房的妙招是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房的妙招，希望能幫到你們。
二手房購房妙招
1、首看客廳總貌
好戶型的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野、大小適宜。客廳過大易顯得空曠、冷清，過小易顯得擁擠、小氣。客廳做成長方形為宜，寬度不應小于3.3米，深寬比不宜大于2米。若入戶為起居廳，宜在入口處設屏風等過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。
2、次看臥室朝向
主臥室最好有好的朝向，易于通風、采光，最佳面積大于12平米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間。若戶內僅設一個衛生間，那么應放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平米為宜。
3、注意餐廳廚房位置
餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳若是獨立設計，格局就要方正，凈寬度不宜小于2.4米。好戶型的廚房應與餐廳密切聯系，直接對外采光通風，凈寬度不應小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置，廚房宜帶一個陽臺。
4、細節搭配不可忽視
一戶好的戶型設計會連陽臺、儲藏間、衛生間等易被忽略的細節都會考慮在內。陽臺為了保證起居廳有良好的視野和采光，最好封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。儲藏間可不對外采光通風。但帶浴缸的衛生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。
影響二手房價格的因素
1、區位因素
區位因素占主要地位。區位因素包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進行對比定價。
2、房屋自身因素
房屋自身因素主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。一般說來，維護好的房屋環境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。
產權狀況主要分為商品房住宅、成本價住宅及標準價或優惠價住宅。對于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格最高，成本價住宅次之，標準價或優惠價住宅價格最低。
樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標準，頂層最差，一層次之，三、四層最好;高層住宅則是樓層越高(頂層除外)，價格也越高。
此外，房屋的燃氣狀況(包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣)、物業類型(多層、板式小高層、高層塔樓)、采光(主要考慮是否有遮擋)及景觀等對房屋價格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。
3、市場因素
市場因素主要包括經濟狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等，其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。
4、消費者心理因素
消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態等，若非受經濟水平制約或價格上有較大的優勢，購房者一般不愿去購買二手物品。
購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。
二手房交易時的注意事項
1、產權審核
在進行二手房交易之前，要先對二手房的產全進行審核，很多人都擔心會買到有瑕疵的房子，這是大家為什么都不選擇主動交易的主要原因，為了能夠避免這種現象的出現，就要先做好產權的審核。一般要查看業主的房產證、購房憑證以及契稅發票等，要確保其房產的歸屬，看是否有其他問題。
2、簽訂合同
在看好房子后，就要進入到合同簽訂的環節，在這個過程中是一定要謹慎再謹慎，一些細節上的事項要注意好。簽訂合同后是需要繳納定金的，要知道定金的繳納也不是小事，要根據情況來判定，一般都是按照5%來計算，交易的時候要多留個心眼，以免出現其他問題，影響到自我效益。
3、進行贖樓
贖樓是整個二手房買賣中比較重要的環節，根據不同地區會有不同的贖樓方式，面臨的風險也是各有不同的。贖樓的方式很多，可以選擇業主擔保，也可以選擇銀行按揭，不過一般都是需要買家先提供樓的，這樣才能夠保障交易的正常進行。
4、資金監管
除了產權問題，大家比較關心的應該就是資金監管了，現在基本上都是按照體系和規則進行，風險相對來說是比較小的。不過為了更好地保障自我效益，一般來說資金還是采用托管的方式，由銀行來監管，可以先簽訂一份監管協議，將條目羅列清楚，等到交易成功后再進行交易。
5、買賣合同
最后完成二手房的交易一個買賣合同也是必須的，保障雙方的交易安全，需要將合同中的內容描述清楚，做好最后的簽訂?；旧线@些都是在實際交易的時候要考慮清楚的，避免風險的出現。
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