辦理房產證更名需要哪些流程

時間：2017-08-07 08:13:21 李婉24由分享

　　一般，在購買二手房的時候，都需要對房產證進行更名，那么，辦理房產證更名的時候，都需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　辦理房產證更名的流程

　　1.房產證更名不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

　　2.材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。

　　3.除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續費、登記費等，根據房子情況的不同而有所不同。

　　1、二手房過戶營業稅及附加,分為以下幾種情況:

　　①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的,全額征收營業稅;②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額征收營業稅;③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅

　　2、看房屋類型是否為住宅,住宅和非住宅稅費分別如下:

　　①交易手續費:住宅5元/m2,非住宅11元/m2。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。首次購房指家庭成員;②交易印花稅:住宅無,非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征;③房屋登記費:住宅80元/套,非住宅550元/件。

　　3、土地盈利金:使用類型為劃撥的需要收取相應的土地盈利金。土地盈利金:按地段等級收費標準×土地分攤面積。

　　4、契稅:2008年11月1日起,個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%。

　　個人出售家庭僅有住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。

　　5、個人所得稅,分為兩種方式:①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%;②核定征收計算方法為:評估價格×1%;轉讓個人自用2年且是家庭僅有生活用房的免征個人所得稅。

　　6、土地登記費:33元/套

　　7、交易評估費:評估價×0.3%

　　8、測繪費:建筑面積×1.36

　　9、如果請了中介,還需要交中介費:正常交易價格的2%

　　(1)申請書(窗口提供)。

　　(2)原房地產產權證。

　　(3)相關當事人的身份證、戶口簿。

　　(4)贈與書及公證書。

　　(5)契稅收據。

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