海外購房要如何辦理貸款手續

　　無論是國內還是國外，購房貸款已經成為人們買房的首選方式。因此在辦理貸款的時候，都會事先了解相關的手續。以下是由學習啦小編為大家整理的海外購房貸款的手續，希望能幫到你們。

　　海外購房貸款的手續

　　1、拿預批函

　　申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預批函(注明銀行高貸款金額，明確可購物業高價位)。

　　提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函后，購房人就可以對感興趣的物業正式出價了。

　　2、憑合同申貸

　　與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。

　　3、房款、過戶

　　貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產權過戶，完成交易。

　　海外購房的注意事項

　　1. 做好市場調研,不同國家的房子間沒有可比性。

　　2. 不要被低價迷惑。

　　3. 謹慎對待“租賃擔保”。租賃擔保通常不包含服務費、管理費甚至土地出讓金,。租金擔保并未意味著真是的租金 。

　　4. 留意外匯變動。海外房產牽涉貨幣兌換,匯率波動可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當地貨幣結算,換款式可能涉及匯率波動。

　　5. 不要省律師費。律師可以準確的理解以當地語言撰寫的合同,重要。

　　海外購房付款的方式

　　1、大部分朋友都是通過BOA收錢的,沒有什么問題。有個別朋友通過chase收錢,被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關

　　2、海外打來的錢算是foreign gift, 是不需要給美國交稅的,但是IRS要求申報3520表格,不按時申報可能會處以罰款。

　　3、買房子時根據銀行的不同,銀行會對資金在賬戶里停留時間有不同要求,有的銀行只看一個月內的賬單,即如果錢是一個月之前打入的,就沒有任何問題,而有的銀行要求的三個月。

　　4、國內打錢會收一定手續費,每個銀行收的手續費會有差異。 因為國內建行和美國BOA有合作關系,所以可以優先考慮這條途徑,手續費可能會低些

　　5、 國內往境外打錢可能會受到銀行的監控,這兩年尤為嚴格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢是合法來的。

　　海外購房要具備的條件

　　1.須有中國護照和合法簽證;

　　2.選擇想要買房的地區和房屋種類;

　　3.選擇一個合法注冊的房產經紀人,討論購買要求，由經紀人介紹看房，選房;

　　4.填寫買房出價合同書,付定金支票，如果出價合同書被賣方接受并由賣方在合同書上簽字,則購房合同成立,雙方進入具體操作程序;

　　5.一旦出價合約書被賣方接受,則定金須存入雙方選定的公證產權公司,這家公司是幫助雙方履行合同、清理價款完成交易的中立公司,不代表任何一方;

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