房產抵押貸款的具體流程是什么

　　在購房的時候，很多人都會選擇用現有的房產作為抵押，向銀行貸款。那么，房產抵押貸款購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的房產抵押貸款購房流程，希望能幫到你們。

　　房產抵押貸款購房流程

　　1、簽訂買賣合同

　　買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節內容。

　　2、提交申請

　　借款人向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實性和完整性。

　　3、評估房產

　　提交材料后，銀行會對借款人抵押的房產進行實地勘察、評估，這是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。

　　4、簽訂借款合同

　　房產評估完畢后，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險等手續。

　　5、辦理抵押手續

　　借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據交給貸款銀行。

　　6、銀行放款

　　的手續辦理完畢之后，銀行會發放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

　　房產抵押貸款的方式

　　1、第一種是個人住房商業性貸款：個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買 本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

　　2、第二種是個人住房公積金貸款：個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

　　3、第三種個人住房組合貸款：凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。

　　住房按揭貸款和房產抵押貸款的區別

　　區別1：貸款用途

　　住房按揭貸款是用于借款人購買房屋用的，而房產抵押貸款可以用于借款人的生產經營和消費等用途，現在規定是不允許用來購房的。

　　區別2：貸款手續

　　申請住房按揭貸款時借款人需要提供首付款證明購房合同等材料，而辦理房產抵押貸款借款人需要提供房產證國有土地證貸款用途等材料。

　　區別3：政策限制

　　住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響，而房產抵押貸款只受銀行貸款政策影響。

　　區別4：貸款年限

　　住房按揭貸款的貸款期限長可達三十年，而房產抵押貸款的貸款期限長可達十年。

　　區別5：貸款利率

　　住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房產抵押貸款一般都會上浮且上浮幅度比較大。

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