購房需要辦理的程序具體都有哪些

　　由于購房的程序繁瑣，對于很多購房新手來說，都會在購房的時候手忙腳亂，因此，提前了解好購房的程序，是很有必要的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房的程序，希望能幫到你們。

　　購房的程序

　　1、確定自己是否有購房資格

　　因為現在限購城市比較多，對購房人的社保或個稅都有要求，并且對購房的套數也有限制。所以在購房之前要先確定是否有購房資格。

　　2、選擇一個好中介

　　買二手房選中介是最便捷、最省事、最安全的方式，因為一個好的中介能讓你免去找房、看房、談價議價、過戶等流程的煩惱，能讓你省心省力省錢!

　　買新房就更應該找中介了，要知道現在很多樓盤都和中介有合作，給中介的價格絕對要比你在售樓中心的價格優惠!

　　3、確定房源

　　確定好自己想買的什么樣的房子?兩室還是三室?自住還是投資?面積多大?要不要學位?交通情況如何?周邊環境是否好……一般購房者心里都有一兩個心儀的小區，可以直接咨詢中介是否有房源，或者自己不太清楚需求，也可以把自己的要求提給中介，他們會幫你選擇一兩套最適合你的房子!

　　4、交定金，簽合同

　　確定好房屋了，就可以簽合同下定金了。

　　如果是新房，就要購房資質審核材料，繳納部分定金，拿取收據，經手兩份文件《房屋認購協議書》和《定金收據》。10個工作日內，通過之后簽訂正式合同，現房簽《現房買賣合同》，期房則簽《商品房預售合同》。

　　如果是二手房，一般是先和賣家談好價格之后，就要先給幾萬塊作為定金，同時簽訂定金協議，或者能立馬付首付也可以立刻簽訂房屋買賣協議。定金協議或者買賣協議中就會涉及中介費用(如果找了中介)問題，自己確定好中介費的數額、交付方式等。

　　5、銀行貸款，辦理過戶

　　將準備好的貸款資料交給銀行，銀行先對房子進行評估，然后確認后放款。接著就可以辦理過戶了。等辦理好過戶，產權過戶后，銀行就會先支付首付款給業主，等你接著房產抵押登記后，尾款就直接打給業主了，而你的月供就開始了!

　　6、其他費用

　　新房的話，還需要繳納契稅、房屋維修基金、權證印花稅、權證登記費、物業費、裝修保證金等。

　　購房需要的材料

　　1、購房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證或軍官證等身份證明材料

　　2、購房人夫妻登記在原件同一戶口的，還應提交民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明(驗原件，收復印件1份)單身的提交單身證明。

　　3、戶口薄(驗原件，收復印件各1份)

　　4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。

　　5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的一段時間內(各個地區不同)個人所得稅證明或社會保險繳納證明。(原件)

　　6、境外個人購房的應按國家規定的要求執行。

　　7、購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應提交公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明(驗原件，收復印件1份)。

　　購房的注意事項

　　注意事項一：周邊配套的距離

　　一般開發商說的小區離商場、醫院的距離都是直線距離。事實上，我們不是去每個地方都是走直線的，所以實際距離會比銷售說的距離遠，甚至有的還遠不少。

　　還有車程，銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說這個的時候有一個前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。

　　注意事項二：未開盤前不要相信銷售說的售價

　　一般來說，售價都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個項目要賣多少錢一平。

　　在開盤前，銷售一般會報一個相對高的價格，等開盤價出來之后，會讓你覺得性價比蠻高。當然，特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候，也會有所不一樣。也有報價比開盤時低的情況，那就是周圍有競品時，銷售會以一個比較低的價格來挽留住你。

　　注意事項三：什么時間點去售樓處看盤是有講究的

　　如果你不是一個理性的人，就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多，生意較旺的時候，如果你這個時候去，只要你對這個樓盤有一點心動，那么樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤。

　　另外中午不要去看房，因為銷售會餓肚子，介紹不了那么清楚。下午5點之后也別去了，因為他們準備下班了，上午9-10點，下午2-3點是比較好的選擇。

　　注意事項四：不要輕信特價房

　　大多數時候，特價房是不存在的，只是一個營銷策略而已，他們會虛構一套很便宜的房子，當你上門的時候，他會告訴你這套房子已經賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價房要小心了。

　　注意事項五：銷控表是一種營銷策略

　　喜歡的樓層或者朝向沒有房源了，那可不一定!開發商會有銷控，把有些好的房子銷控了，對外說這房子賣掉了。這個時候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。

　　購房選房的方法

　　1、要明白你買房的目的是什么

　　根據你的需求出發，先圈定一個大的范圍。大的范圍圈定好了之后，根絕自身的情況，比如手頭資金、工作地點、居住人口等再劃定一個范圍。由大到小逐步推進，一步一步的來。

　　2、選定好了特定的區域，之后就是比較

　　樓盤與樓盤之間做對比還是很有必要的，買個衣服還要貨比三家，何況是買個房子!比較什么?交通，樓盤距離上班地點遠不遠?附近有沒有學校?交通是否便利?附近有沒有公交站、地鐵站?發車頻繁不頻繁等?

　　3、周邊配套設施

　　這個還是很重要的，畢竟買的房子是你要生活多年的地方，周邊配套設施的多寡完全影響你生活質量的好壞。樓盤附近有沒有購物中心?有沒有超市?有沒有菜市場，便利店是否方便?附近的幼兒園，小學，中學是否齊備?收費如何?這些都要考慮好!

　　4、價格對比

　　這個是很關鍵的。樓盤與樓盤之間的價格差別很大，有的樓盤與樓盤之間就相隔一條路，價格相差一倍還是有的。你看中的這套房子價格多少?目前賣的是幾期，前面的幾期價位多少?樓層之間的差價多少?梯戶比多少?等等考慮的很多，這個是要問清楚的。

　　5、樓盤小區的物業水平

　　這個小區是哪個開發商開發的?物業是自己的物業還是外包的?物業的管理怎么樣?水平如何?收費多少?小區停車位有多少?比例多少?車位的收費情況如何?小區的綠化面積多少?有沒有什么公共服務設施?這些也是要問清楚，將來做對比的!

　　6、戶型的對比

　　整體來說，戶型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。戶型方正，整個空間的利用率要高這樣是最好的。有的戶型有缺角或是手槍戶型等這些都不是好的戶型，有的戶型室內的過道面積比較多，這樣的戶型對于整個房屋的空間上使用面積有很大的浪費。

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