廣州二手房購房有哪些流程

　　隨著廣州房價的不斷上升，很多人在購房的時候都會選擇購買二手房，那么，在購買二手房的時候，需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的廣州 二手房購房的流程，希望能幫到你們。

　　廣州二手房購房的流程

　　01、確定選房條件

　　1、買房目的

　　所要購買的房屋打算自住、投資還是租賃?如果用于自住家中有幾口人、是否有特殊的購房需求都需要考慮。

　　2、購房區域

　　劃定大致的意向區域，區域選擇需考慮家庭需求、交通條件、發展趨勢等。

　　3、周邊配套

　　要考量周邊的便利程度，是否能滿足日常需求，長線投資人群可適當降低配套需求。

　　4、環境

　　周邊無污染源，物業對小區衛生治理良好。

　　02、定位合理房價

　　房價是個敏感詞，也是絕大多數購房者最關心的要素之一，二手房的房價相對來說不夠透明，買賣雙方存在溝通鴻溝，而且議價空間很大。現在很多購房者都會通過網絡初步找房，但網上很多房源都存在報價偏低，房源不實等情況。建議購房者明確定位后，多跑多問，對區域均價心中有數。

　　03、核實雙方資格

　　對于買方而言對雙方的資格審核都非常重要，核實的主要是賣方的房屋產權情況和自身的購房資質(限購城市)和貸款資格，一旦雙方中任何一方出現問題都會造成經濟和時間損失。

　　04、簽定合同

　　二手房買賣相對比較靈活，如果是買賣雙方不通過中介直接交易，最好還是建議聘請專業律師協助合同起草。簽訂合同的原則就是將買賣雙方口頭約定的所有事宜落實在書面上，注意，一定要包括價格、交易期限、戶口問題、違約責任劃分這幾項等!

　　05、買方付款

　　需要明確的是，簽訂了合同不是萬事大吉，一天不過戶房子就不是你的，如果在付款后發現賣房房產出現抵押，購房者將面臨漫長的維權之路，所以建議購房者選擇資金監管服務，給自己的財產安全加一重保險。

　　06、繳稅過戶

　　二手房交易稅費遠比新房復雜，都需要買賣雙方協商交付，稅費繳清后，雙方才能到登記機構辦理房產過戶。

　　07、確定入住事宜

　　截至此時，心儀的二手房終于買到手，最后需要跟前房主協商入住時間、完成物業水電等費用交割，就可以擇期搬新家啦。

　　廣州購買二手房的注意事項

　　二手房買賣不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要注意產權、房屋結構等問題。

　　(一)弄清二手房的產權情況

　　購買二手房，重要的是產權證。購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬。

　　(二)了解二手房的房屋結構

　　二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。

　　(三)實地看看二手房的周邊環境和配套設施

　　購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。

　　廣州二手房過戶需要的材料

　　1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

　　2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理

　　該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

　　4、如果該房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

　　5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。

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