杭州二手房購房的具體流程

　　在杭州，房價越來越高導致很多購房者在購房的時候都選擇了二手房，那么，杭州購買二手房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的杭州購買二手房的流程，希望能幫到你們。

　　杭州二手房購房的流程

　　第1步、看房：

　　驗明產權是關鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產權現狀。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

　　第2步、簽合同：

　　確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。

　　第三步、選購：

　　首先考察性價比.消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。

　　第四步、辦手續：

　　必要程序不能簡化。經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。此階段具體內容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

　　第五步、交房：

　　按照合同約定執行。辦理完所有手續后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內不少拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。

　　杭州二手房交易需要的費用

　　一、查檔20元公證費成交價*0.3%營業稅:成交價*5.6%

　　1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

　　2、普通住宅未滿5年,全額征收。

　　3、非普通住宅滿5年,差額征收。

　　4、非普通住宅未滿5年,全征個人所得稅:成交價*1%

　　(1)、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。

　　(2)、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。

　　(3)、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。

　　(4)、直系贈與,看老證,滿5年免征。

　　二、契稅:

　　1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

　　2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

　　3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交價*0.5%,房改房征收。

　　三、土地增值稅:

　　1、成交價*1%,住宅免征

　　2、非住宅,全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。印花稅:成交價*0.05%

　　(1)、住宅類,暫免。

　　(2)、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉讓手續費:

　　第1種情況：面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。

　　第2種情況：面積*6元/平方米,商品房。

　　第3種情況：面積*8元/平方米,別墅及非住宅。

　　四、產權轉移登記費:

　　(1)、80元/本,住宅及配套車庫

　　(2)、550元/本,非住宅及不配套車庫。

　　(3)、10元/本,共有權證。貼花稅:5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算

　　A、稅種解析：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅

　　B、征稅對象：經濟合同、產權轉讓數據、營業賬簿、權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證

　　C、納稅人：買賣雙方

　　D、稅率：0.05%

　　E、征收范圍：所有二手房交易

　　F、繳納印花稅的計算方式及案例

　　產證印花稅：每證5元;屬于市局房屋并已取得土地證的，房產證、土地證各5元印花稅共計10元;屬于貸款客戶需支付他項權利證印花5元。

　　杭州二手房交易注意事項

　　1、一定要在合同中寫明違約的處理方法和違約的具體情況;

　　2、合同中有標明過戶時間

　　3、所有的款項的繳納都要有收據，這樣才能保證自己的資金安全，較好就是使用銀行的資金監管業務;

　　4、過戶是一定要對方所有的人到場親自簽名，只有這樣才是有效的過戶。

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