石家莊申請購房貸款需要哪些步驟

　　購房貸款已經成為人們心中首選的購房方式，便捷的購房流程也給人們的生活的節省了很多時間，但是，每個城市申請購房貸款的流程都是不一樣的。以下是由學習啦小編為大家整理的石家莊購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　石家莊購房貸款的流程

　　1、提交貸款申請

　　前往銀行提交貸款申請，并提交相關資料，比如個人住房貸款申請書;身份證件復印件;經認可的穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買住房合同以及貸款行規定的其他文件和資料。

　　2、簽訂貸款合同

　　借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

　　3、 開立賬戶

　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房者要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　4、 支用貸款

　　經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內。

　　申請貸款需要的材料

　　1、 借款人身份證、戶口簿或在中國境內的有效證件;

　　2、 穩定的職業和收入證明;

　　3、 房管部門認可的購買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號;

　　4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認可的中介機構出具的首期購房款收據;

　　5、 有配偶者提供夫妻證明;

　　6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責任的書面承諾;

　　7、 提供售房人已取得所售房產的全部產權，并居于房地產權證書;

　　8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產權證明;

　　9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料;

　　10、房齡在2年以上的，出具房屋價值評估報告;

　　11、貸款銀行規定的其他資料。

　　銀行申請貸款需要的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮常住戶口;

　　2.　信用良好，且具有固定的職業和穩定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.　有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔連帶責任的保證人;

　　4.不具備購房補貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;

　　5.具有購房協議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值;

　　6.　我行規定的其他條件。

　　申請貸款購房存在的風險

　　1、由于借款人對自己的收入期望值過高，實際收入增長水平沒能達到預期目標，造成還貸能力不足。

　　2、由于借款人被解雇、所在企業遭遇破產倒閉或借款人自身經營失敗，失去還款來源。

　　3、在社會信用需要普遍提升的時候，不排除借款人主觀上有賴賬心理，特別是當擔保條款對借款人約束力不強或抵押物執行比較困難時，信用風險尤其突出。此外，如果市場出現大的起伏，當房產貶值較快的時候，借款人心理上就有不平衡，從而對還款產生抵觸情緒。

　　4、借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動能力，失去收入來源?；蛴捎诨馂?、水災、風暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。

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