廣州二手房購房的具體流程

　　如今，廣州聚集著很多外來務工人員，而大部分外來務工人員會選擇購買二手房安定下來。那么，在廣州，二手房購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　廣州二手房購房流程

　　一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　五、繳納稅費2017廣州二手房交易流程及稅費2017廣州二手房交易流程及稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

　　八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　廣州二手房簽訂購房合同的注意事項

　　(1)合同主要約定產權、樓價、定金、付款方式、付款條件、履行期限、交樓時間、辦理相關手續時間、違約方式、違約責任等相關內容。

　　(2)房產若有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后續出現共有權人不同意出手導致交易存在失敗的可能。

　　(3)因為租客有優先購買的權利，如果房子是有租約的，所以應讓租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。

　　(4)如果房子附有戶口，應在合同中同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。

　　(5)如果房產有較為貴重的家私家電，應以附件的形式對家具家電的情況加以詳細描述，例如品牌和新舊情況等，有必要的話還可以附上家具家電的照片，以防交房時出現貨不對板的情況。

　　廣州二手房稅費的計算

　　買方

　　1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)

　　2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

　　3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%

　　4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

　　賣方

　　1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

　　2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%

　　3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%

　　4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%

　　5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

　　6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

　　7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

　　8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

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