轉讓購房名額注意事項

　　近年來，隨著房價的節節攀升，房地產糾紛層出不窮，法院受理案件的數量呈逐漸攀升狀態。那么轉讓購房名額的時候，需要注意什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　轉讓購房名額的注意事項

　　第一，不是所有的購房指標轉讓合同都有效，如經濟適用房、軍用房等購房指標轉讓協議，一般認定為無效。經濟適用房、軍用房等，是針對特殊人群，國家有嚴格的條件限制，購房人必須符合相關的條件。經適房配售后，5年內不得上市交易。確需轉讓的，由原購房人向市房地產行政管理部門申請回購，回購價格由市價格部門按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。在限制轉讓的年限內將房屋轉讓，或將購房權私自轉讓給沒有購房資格的人，以上行為違反國家關于購買經濟適用住房的相關規定，法律認定該類購房指標的轉讓協議無效。

　　第二，轉讓人簽名，最好讓所有共有人都簽名，如果其他人簽名現實無法實現，需轉讓人獲得其他共有人的書面同意書，以防其他共有人以不知情為由，要求確認轉讓協議無效。

　　第三，違約條款的設置。為避免雙方出現違約行為，一定要設置好違約條款，使對方不敢輕易違約或者即使對方違約，己方也不至于遭受過重的損失。

　　第四，購房款的支付方式的約定。轉讓方在簽訂購房指標轉讓合同時，因受讓方不直接與開發商接觸，而是轉讓方與開發商簽訂房屋購銷合同的，因此，應當注意對受讓方購房款支付方式的約定，以防對方不按時支付房款，導致轉讓方需向開發商承擔違約責任。

　　第五，交房時間、辦理房屋過戶手續時間的約定。因與開發商簽訂房屋購銷合同的是轉讓方，所有開發商交房、辦理產權登記的合同相對人是轉讓方，因此，受讓方應在購房指標轉讓合同中約定好交房時間及辦理房屋產權過戶登記手續等的合理時間，否則，可能會導致受讓人支付了轉讓費、購房款，卻無法合理的使用房屋。

　　買房的注意事項

　　1、買房子盡量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。

　　2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

　　3、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長;不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

　　4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

　　5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。

　　6、衛生間的防水很重要!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。