二手房購(gòu)房貸款辦理的相關(guān)流程
在生活中，很多人會(huì)通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房，那么，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。
二手房購(gòu)房貸款辦理的流程
1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同
借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。
4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
二手房貸款辦理所需基本材料
1、購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件;
2、二手房買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房意向書(shū)原件;
3、首付款支付憑證原件及復(fù)印件;
4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件;
5、戶口簿原件及復(fù)印件;
6、資信證明原件(銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式)。
7、銀行要求的其他資料。
二手房貸款需要的要求
(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫(xiě)字樓、商鋪、。
(2)對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。
(3)房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以內(nèi)的商品房高的可貸評(píng)估價(jià)的80%;2000年至2003年的商品房高可貸評(píng)估價(jià)的70%;1993年至1999年的商品房高可貸評(píng)估價(jià)的60%;成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%;寫(xiě)字樓、商鋪和高可貸評(píng)估價(jià)的50%。(具體可貸數(shù)額各銀行不同)
(4)購(gòu)買(mǎi)二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。
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