個人購房注意事項

　　買上有房成為很多剛需適婚族的馬年主旋律，新手買房注意事項有哪些呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　個人購房注意事項

　　1、買房目標的確定

　　理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

　　2、買房首付款的積累

　　買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業后5年內支付一個首付款，那么就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

　　3、看“五證二書”

　　很多剛開始賣房的都不了解“五證二書”，其實五證二書中，最主要的是國有土地使用證 、預售許可證，這兩個證書要仔細的看清楚，一定要看原件，復印件不起什么作用的。在簽訂合同的時候，一定要了解清楚，你所要購買的房屋有沒有這個證書，真正確定手續辦理齊全之后再簽訂合同。

　　4、確定所買房屋的戶型環境，量力行事

　　在去準備買房之前，要想清楚買多大戶型的、買什么格局的，然后把這些符合的樓盤在盡可能的情況下去看下，買房畢竟不是一點錢就可以解決的事情，所以一定要仔細的看各個適合的樓盤周邊的環境、未來發展情況、周圍超市、學校等都要詳細的了解清楚，然后根據自己所想的、所計劃的來選擇樓盤。

　　5、詳細了解房子面積以及合同內容

　　我們在確定買房前，要詳細的問清楚置業顧問，你所買的房子戶型是多大的?使用面積是多大?公攤面積是多大?很多房地產商說跟你送多少面積，很多都是不真實的，總之羊毛出在羊身上，當了解清楚這些之后，還要問清楚交房的時間、交房的手續、物業管理的一些事情，這些都是要問清楚的，問完這些問題，后要記在腦海中，簽訂合同的時候要在合同中仔細的對比置業顧問所說的是否與合同有區別，出現有什么區別是，要當場提出來，不要礙于情面，因為房子是自己的，就有義務說。

　　6、不同的付款方式需要辦理的手續

　　在買房的時候，最不能少的就是錢了，現在買房有二種方式，一種是全額支付，一種就是按揭，按揭現在在買房中是最常見的，當選擇按揭的時候，要像選樓盤一樣選擇銀行，但是前提是要選擇與這家房地產商有合作的銀行，這樣才能順利的貸款，要了解按揭需要辦理哪些手續、利息是多少、提前還款的違約金是多少等等，這些都要問清楚，然后選擇一家相對優惠的銀行

　　貸款買房注意事項

　　貸款買房注意事項一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　貸款買房注意事項二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　貸款買房注意事項三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　貸款買房注意事項四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　貸款買房注意事項五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

　　貸款買房注意事項六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。